BSN GROUP.
بيع وتأجير المباني التجارية في سيول
شريكك الأكثر احترافية في العقارات. نضع معايير تداول العقارات في كوريا بالبيانات وبخبرة مؤسسنا الممتدة 17 عامًا. نحمي أصولك بالبيانات، وليس بالحدس.
BSN تعيد تعريف معايير تداول العقارات في كوريا.
بدأت الرحلة برخصة عقارية عام 2009، وانطلق نشاط بيلسانام عام 2016، وتأسست الشركة عام 2017، لتصبح مجموعة BSN اليوم.
الأولى في كوريا: شفافية البيانات
في 2016، أطلقنا أول تطبيق لأسعار المعاملات العقارية في كوريا، وكسرنا حاجز عدم تماثل المعلومات. المعيار الذي وضعناه أصبح معيار السوق.
التحسين القائم على الأنظمة، وليس الحدس
نتجاوز الوساطة البسيطة. نجمع بين البيانات الضخمة المتراكمة وأدلة الخبراء لإثبات الحل الأمثل لمحفظة أصولك بالبيانات.
إدارة الأصول الشاملة
من الاستحواذ إلى التصميم والبناء والتشغيل والبيع. مجموعة BSN المجهزة بمكتب هندسي ورخصة بناء وقدرات الذكاء الاصطناعي تنجز كل خطوة كشريك واحد.
نعمل بالبيانات، وليس بالحدس.
منذ إطلاق أول تطبيق لأسعار المعاملات العقارية في كوريا عام 2016، جمعت BSN أطول قاعدة بيانات خاصة في السوق العقاري. يقوم فريقنا الداخلي بتصميم وبناء أنظمة الذكاء الاصطناعي مباشرة.
قاعدة بيانات معاملات عقارية خاصة
من خلال تشغيل أول تطبيق لأسعار المعاملات العقارية في كوريا، نمتلك أعمق قاعدة بيانات في الصناعة.
وكيل الذكاء الاصطناعي العقاري (تطوير داخلي)
يجد الذكاء الاصطناعي لدينا العقارات المطابقة لمعاييرك ويحلل العوائد والشواغر والمخاطر القانونية تلقائيًا.
تحليل المخاطر بالذكاء الاصطناعي
من الموقع والملكية والإيجارات إلى تغيرات السوق — يكتشف الذكاء الاصطناعي كل المخاطر تلقائيًا.
رؤى استثمارية قائمة على البيانات
من خلال التقارير الدورية ومحتوى المدونة، نقدم تفسير البيانات للاستثمار العقاري قبل أي شخص آخر.
نربط كل خطوة لزيادة قيمة أصولك.
مجموعة BSN تمتلك هيكلًا يغطي كل مراحل دورة حياة العقار. من الوساطة إلى التصميم والبناء والتشغيل وإدارة الأصول، نتحرك كفريق واحد.
الوساطة العقارية
وساطة عقارية للمباني والمساكن الفاخرة. أكثر من 120 خبيرًا في سيول وبوسان يقدمون حلولًا مخصصة.
تواصل معنامكتب هندسة معمارية
تصميم إعادة التأهيل والبناء الجديد لتعظيم قيمة الأصول المكتسبة.
زيارة الموقعمقاولات عامة
نمتلك ترخيص مقاولات عامة. لا نتوقف عند التصميم — مجموعتنا مسؤولة عن جودة البناء.
زيارة الموقعإدارة الأصول
تدير مجموعة BSN وشركات إدارة الأصول الرائدة منتجات صناديق الاستثمار العقاري معًا.
اعرف المزيدإدارة المباني
العمل الحقيقي يبدأ بعد الاستحواذ. من إدارة الإيجارات وصيانة المرافق إلى تحسين الإيجار.
اعرف المزيدقسم الأغذية والمشروبات
نقوم بتشغيل المستأجرين الرئيسيين مباشرة لرفع قيمة المبنى. نموذج جديد يجمع بين خبرة BSN العقارية وقطاع المطاعم.
اعرف المزيدالترفيه
شركة إنتاج ترفيهي مرخصة. نبني نفوذًا إعلاميًا لا مثيل له من خلال إدارة الملكية الفكرية وإنتاج المحتوى.
اعرف المزيددراسة BSN
انطلقت في 2016. 36 دفعة متتالية نفدت مقاعدها، وأكثر من 2000 طالب. دورة شاملة للاستثمار العقاري.
اعرف المزيدمن سيول إلى دبي.
نلتقي بعملائنا عبر المواقع المحلية الرئيسية والشبكة العالمية.
أكثر الأسئلة التي نتلقاها.
إجابات عملية عن الأسئلة الشائعة حول معاملات المباني التجارية في كوريا.
ما حجم التمويل المتاح لشراء مبنى؟
تُراجع قروض الشراء الاستثماري عادةً في حدود 60–70٪ من القيمة المقدرة. وقد تتاح حدود أعلى للمباني التي يستخدمها المالك وفق برامج تمويل محددة. تختلف الشروط النهائية حسب العقار والمقترض والبنك.
هل تختلف أسعار الفائدة فعلاً بين البنوك؟
نعم. تختلف الأسعار والحدود لأن كل بنك يقيّم الموقع والاستخدام والتدفق النقدي والضمان والمقترض بطريقة مختلفة. لذلك يجب مقارنة هيكل التمويل إلى جانب سعر الفائدة.
هل ينبغي خفض الإيجار لمعالجة الشغور؟
ليس بالضرورة. نراجع أولاً شروط العرض وحالة المساحة ونوع المستأجر المستهدف والعروض المنافسة. قد يحافظ حافز قصير الأجل أو مزيج أفضل من المستأجرين على قيمة الأصل أكثر من خفض دائم للإيجار.
هل الوقت مناسب للشراء الآن؟
يعتمد التوقيت المناسب على الأصل والمستثمر، وليس على دورة السوق وحدها. نراجع التدفق النقدي والتمويل ومخاطر الشغور وخطة التخارج معاً قبل التوصية بالقرار.
هل يستطيع الأجانب شراء مبانٍ تجارية في كوريا؟
نعم، مع الالتزام بإجراءات الإبلاغ والضرائب والتمويل والصرف الأجنبي المطبقة. تختلف العملية حسب الإقامة وهيكل الملكية والعقار، لذلك نوصي بمراجعة قانونية وضريبية محلية.
تحدث مع الشريك الأكثر احترافية الآن.
بيع وشراء المباني، الاستثمار، التصميم، البناء — نرحب بجميع الاستفسارات. يقدم مستشارونا استشارات مخصصة.