빌딩 매수, 매도 관련
궁금하신 점이 있으신가요?

상담은 무료입니다. 실제 거래가 진행되면 중개보수 등 비용을 계약 전에 별도로 안내드립니다.

정확한 금액이 아니어도 괜찮습니다. 생각하시는 예산 범위와 자금 계획부터 확인할 수 있습니다.

상담 가능 지역은 문의 내용에 따라 달라집니다. 주소를 남겨 주시면 담당 가능 여부를 먼저 안내드립니다.

가장 큰 것은 취득세입니다. 상업용 건물은 2026년 9월 7일 현재 일반적인 유상 취득 기준으로 매매가의 4.6%(취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%)입니다. 여기에 법무사 비용, 중개보수, 국민주택채권 매입, 인지대가 붙습니다. 리모델링을 계획하고 계시면 공사비와 명도 비용도 자금 계획에 함께 넣으셔야 합니다. 세율과 감면 여부는 물건과 시점에 따라 달라지므로 계약 전에 세무사 확인을 함께 받으시는 편이 안전합니다.

건물의 담보 가치와 임대소득을 함께 봅니다. 임대소득으로 이자를 감당할 수 있는지를 보는 비율(RTI)이 기준이 되는데, 은행과 시점에 따라 달라집니다. 같은 건물이라도 은행마다 한도가 다르게 나오는 경우가 많아 여러 곳을 비교해 보시는 것이 좋습니다. 사옥으로 쓰실 계획이라면 임대 목적일 때보다 한도가 달라질 수 있습니다.

한쪽이 항상 낫지는 않습니다. 대출 한도, 취득 단계의 세금, 보유 중 임대소득에 붙는 세금, 나중에 팔 때의 양도 관련 세금이 각각 다르게 걸립니다. 보유 기간을 얼마로 보시는지, 임대소득을 어디로 가져가실지에 따라 유리한 쪽이 갈립니다. 자금 계획을 먼저 정리한 뒤 세무사와 함께 보시는 순서를 권합니다.

광고에 나오는 수익률은 대부분 표면수익률입니다. 연 임대료를 매매가로 나눈 숫자입니다. 실제로 손에 남는 것은 여기서 대출 이자, 재산세, 관리비 중 임대인 부담분, 공실 기간을 뺀 값입니다. 특히 공실을 0으로 놓고 계산한 수익률은 실제와 크게 벌어집니다. 검토 중인 물건이 있으시면 이 항목들을 넣어 다시 계산해 드립니다.

가능합니다. 주소와 대지면적, 임대차 현황만 알려주시면 인근 실거래를 기준으로 예상 가격대를 정리해 드립니다. 매도를 결정하지 않으신 상태에서 물어보셔도 괜찮습니다.

담당자 배정 후 연락드립니다. 문의 유형과 지역에 맞는 담당자가 직접 연락드리겠습니다.

상담은 무료입니다. 중개보수는 법정 요율 범위 안에서 물건과 거래 형태에 따라 달라지므로, 계약 전에 금액을 확정해 별도로 안내드립니다.

서울(강남구 도산대로100길 18)과 부산에서 대면 상담이 가능합니다. 방문 전에 신청서를 남겨 주시면 검토 후 연락드리겠습니다.