자주 묻는 질문

같은 건물이라도 용도에 따라 한도가 갈립니다. 임대 목적으로 매입하면 통상 감정가의 60~70% 수준이지만, 실제로 회사가 입주하는 사옥 목적이면 정책자금과 연계해 80~90%까지 가능한 경우가 있습니다. 매입 목적을 어떻게 설정하느냐가 자기자본 규모를 크게 바꾸므로, 매물을 정하기 전에 대출 구조부터 검토하시는 편이 좋습니다.

차이가 큽니다. 같은 건물, 같은 조건인데도 은행별로 금리와 한도가 다르게 나옵니다. 지점장 전결 범위, 해당 은행의 그 시기 여신 정책, 담당자의 이해도에 따라 갈립니다. 세 곳 정도만 비교해도 수십억 대출에서 연간 수천만 원이 달라지는 사례가 실제로 있습니다. 첫 제안을 그대로 받지 마시고 반드시 복수로 알아보세요.

차익 60억이 그대로 손에 들어오지 않습니다. 양도소득세와 지방소득세, 중개보수, 그동안의 대출이자와 보유세를 빼야 실수령액이 나옵니다. 법인 명의인지 개인 명의인지, 보유 기간이 얼마인지에 따라 세율 구간이 달라져 결과가 크게 벌어집니다. 매각을 검토하신다면 계약 전에 세무 시뮬레이션부터 돌려보시는 것을 권합니다.

항상 그렇지는 않습니다. 낮은 임대료로 장기 계약을 맺으면 그 임대료가 건물의 기준이 되어 매각 시 감정가와 수익률 평가를 끌어내립니다. 임차인 업종이 건물 격에 맞지 않으면 나중에 상위 임차인을 받기도 어려워집니다. 몇 달 비워 두더라도 제값 받는 임차인을 기다리는 편이 총액으로 유리한 경우가 있습니다.

임차인이 누구인지보다 어떤 업종인지가 중요합니다. 업종에 따라 평균 계약 유지 기간, 매출 변동성, 원상복구 부담, 다음 임차인을 받기까지 걸리는 시간이 전부 다릅니다. 지금 임대료가 높아도 회전이 빠른 업종이면 실질 수익률은 떨어집니다. 현재 수익률보다 그 수익이 몇 년 유지될 수 있는지를 보셔야 합니다.

조건을 갖춘 신축·리모델링에 적용되며 기한이 정해져 있습니다. 최근 일조권 사선 완화 법안이 통과되면서 2종·3종 일반주거지역 건물주에게 특히 유리해진 상황입니다. 다만 지자체와 대지 조건에 따라 적용 여부가 갈리므로, 소유하신 땅에 실제로 적용되는지는 개별 검토가 필요합니다. 기한이 있는 제도라 시점을 놓치면 그대로 사라집니다.

그렇지 않습니다. 공사 기간이 길면 그동안 유동인구가 줄고 임차인이 빠져나가 몇 년간 수익이 악화됩니다. 개발이 끝난 뒤 상권의 성격 자체가 바뀌어 기존 임차 구성과 맞지 않게 되는 경우도 있습니다. 호재를 볼 때는 완공 후의 모습만이 아니라 그때까지 버틸 수 있는지를 함께 계산하셔야 합니다.

외국인 방문객이 오는 상권이 상대적으로 견고합니다. 내국인 소비만으로 유지되는 상권은 경기와 유행에 민감하지만, 외국인 유입이 있는 곳은 수요층이 분산돼 충격을 덜 받습니다. 성수동·한남동처럼 콘텐츠가 사람을 불러오는 지역은 임대료 회복 속도도 빨랐습니다. 상권을 보실 때 유동인구 총량보다 어떤 사람이 오는지를 보세요.

직원 채용까지 함께 보셔야 합니다. 출퇴근이 불편한 위치는 채용 경쟁력과 이직률에 직접 영향을 줍니다. 임대료를 아끼려고 외곽으로 옮겼다가 인력 유출로 더 큰 비용을 치르는 경우가 적지 않습니다. 사옥 매입은 부동산 투자인 동시에 인사 결정이기도 합니다.

금리 인하기에는 대출 부담이 줄면서 매수 여력이 늘고, 통상 가격에는 시차를 두고 반영됩니다. 그래서 금리가 내려가기 시작한 구간이 매수자에게 상대적으로 유리하다고 봅니다. 다만 시장 전체보다 개별 물건의 조건이 결과를 좌우합니다. 시점만 보고 판단하기보다 매물별로 따져보시는 편이 안전합니다.

가능합니다. 외국인의 국내 부동산 취득은 원칙적으로 허용되며, 취득 후 신고 의무가 있습니다. 다만 자금 조달, 국내 대출 가능 여부, 세무 처리, 명의 구조는 내국인과 조건이 다릅니다. BSN은 서울·부산·두바이에 거점을 두고 외국인 투자자 상담을 진행하고 있으며, 영문·아랍어 안내 페이지를 별도로 제공합니다.

대표전화 02-2051-2333 또는 카카오톡 채널로 문의하시면 됩니다. 평일 09:00~18:00에 응대하며, 보유하신 건물의 위치와 검토 중인 사항을 알려주시면 담당자가 자료를 준비해 연락드립니다. 매물 소개, 매각 검토, 자산관리, 리모델링·신축 등 어느 단계든 상담 가능합니다.