공실이 났을 때 실제로 하는 다섯 가지 — 광고만 올려놓고 기다리지 않습니다
공실이 나면 대부분 매물 광고만 올려놓고 기다립니다. 광고는 다섯 가지 중 하나일 뿐입니다. 임차 제안서, 인근 업체 직접 배포, 타겟 업종 커뮤니티, 현수막 QR, SNS까지 저희가 공실 건물에서…
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꼬마빌딩 태그 결과 26건
금리가 내렸는데 왜 빌딩은 안 팔릴까
기준금리는 2024년 3.5%에서 2025년 2.5% 수준까지 내렸습니다. 그런데 빌딩 거래 건수는 오히려 줄었습니다. 원인은 금리가 아니라 공실이었습니다. 관련 기사가 무엇을 맞히고 무엇을 틀렸는…
꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었어요 — 사는 게 아니라 채우는 거예요
예전에는 어떤 빌딩을 살까가 가장 큰 질문이었습니다. 지금은 사고 나서 어떻게 채우느냐가 수익을 가릅니다. 고금리와 공실이 꼬마빌딩 투자 기준을 어떻게 바꿔놓았는지, 매입 이후에 무엇을 준비해야 하…
빌딩 투자 전 꼭 만나야 할 3명
빌딩 투자를 시작할 때 매물부터 찾는 분이 많습니다. 저는 매물보다 사람을 먼저 찾으시라고 말씀드립니다. 20년 넘게 이 시장에서 지켜본 성공한 건물주들에게 공통으로 있던 세 사람이 누구이고, 왜…
광안리 민락동 1선 시세 — CU 건물 27평 40억, 평당 1억 4,500만. 삼익비치 재건축 확정에도 웃을 수 없는 이유
광안리 2탄입니다. 민락동 해변 1선을 걸었습니다. CU 건물은 27평에 40억, 평당 1억 4,500만원에 거래됐습니다. 삼익비치 재건축이 확정됐는데도 메인 자리가 오락실로 채워지고 있습니다. 그…
부산 광안리 빌딩 시세 — 남천동 평당 4,000만에서 6,500만, 29억 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지
부산 광안리 1탄입니다. 남천동 평당가는 4,000만원에서 6,500만원까지 벌어져 있습니다. 29억에 팔린 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지의 과정과, 같은 1선인데도 가격이 갈리는 기준을…
청담동 꼬마빌딩 리모델링 성공 사례 — 타겟 설정·엘리베이터 설치·800곳 제안서로 준공 2주 만에 4개 층 임대 완료했습니다
청담동 꼬마빌딩을 매입해 리모델링하고 준공 2주 만에 4개 층 임대를 마친 사례입니다. 임차 타겟을 먼저 정하고 엘리베이터와 방음, 발렛 공간을 설계에 반영한 과정, 800곳에 돌린 제안서까지 순서…
한남동 순천향대 병원 상권 리뷰 — 슈가 어머니 170억 신축·스타 셰프 임대료 급등·아띠크 디자인 74억 사옥까지 직접 다녀왔습니다
한남동 순천향대학교 주변 상권을 직접 걸었습니다. 109-1 건물은 170억에 매입한 뒤 60억 이상을 들여 신축했고, 아띠끄 디자인 사옥은 74억에 거래됐습니다. 남측 F&B 임대료가 어디까지 올…
한남동 꼼데가르송길 건물 리뷰 — 장동건 126억·싸이 78억·박태준 경매 21억→53억·평당 3억 5천 신고가, 직접 다녀왔습니다
한남동 꼼데가르송길을 직접 걸었습니다. 126억 건물부터 78억 건물, 경매로 21억에 받아 53억이 된 사례, 그리고 평당 3억 5천만원 대로변 신고가까지 실제 거래 기준으로 하나씩 짚고 이면 골…
성수동 연무장길 건물 리뷰 — 노스페이스 117억·블루엘리펀트 월세 4억·자연도 소금빵 건물, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 연무장길 핵심 건물 네 곳을 직접 확인했습니다. 117억에 거래된 노스페이스 건물, 연무장길 역대 최고가 건물, 월세 4억이 나오는 블루엘리펀트, 자연도 소금빵 건물까지 거래가와 임대 조건을…