신설 법인으로 삼성동 사옥 40억 — 지금 사면 취득세만 1억 9천이 더 듭니다
회계사 세 분이 신설 법인을 만들어 삼성동 건물을 40억에 샀습니다. 자기자본 15억, 대출 33억. 그때 취득세는 4.6%였는데 지금은 9.4%입니다. 같은 건물을 지금 사면 1억 9,200만 원이 더 듭니다.
이어서 읽기빌딩 거래 사례와 시장 분석
서울·부산 상업용 빌딩 시장을 국토교통부 실거래가 집계와 현장 확인으로 분석합니다. 자치구·동 단위 거래량과 거리 현장, 용적률·금리 등 제도 변화, 공실 대응과 임대차 실무를 다룹니다. 2025년 서울 상업·업무용 부동산 거래는 1,788건으로 강남구 234건, 종로구 192건, 중구 174건 순입니다.
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악뮤 이찬혁이 선택한 공간, 용산 세이투셰
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홍대는 왜 기업이 사는 상권이 됐을까 — 대로변 호텔 두 곳과 이면 432억
홍대입구역 대로변에서 호텔 두 곳이 각각 2,600억 원대에 팔렸고, 사거리 코너 빌딩은 기업이 가져갔습니다. 외국인이 쇼핑에서 숙박·의료까지 머무는 상권이 되면서 출구 하나, 동선 하나가 건물 값을 가르는 곳이 됐…
대지 85평에 10층을 올리는 방법 — 보문동 오피스텔과 연지동 숙박시설
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인터넷이 안 된다고 해서 갔더니 — 통신함 누수, 원인은 옥상에 있었습니다
임차인이 인터넷이 안 된다고 연락을 주셔서 나가봤는데, 원인은 옥상 단자함 누수였습니다. 안 쓰고 방치되어 있던 간판용 타이머 배선이 물길이 되어 있었습니다. 강남 건물에서 실제로 잡은 경로를 순서대로 정리했습니다.
옥상 페데스탈 시공 — 바닥 멀쩡한데 왜 타일을 띄워 올릴까
옥상 바닥이 멀쩡해 보이는데도 타일을 띄워 올리는 이유가 있습니다. 페데스탈 시공이 무엇인지, 어떤 상태일 때 필요한지, 방수층과 무엇이 다른지, 시공 후에 관리가 어떻게 달라지는지를 저희가 본 현장 기준으로 정리했…
신당동 빌딩 매매 여섯 건 — 반년 만에 7.8억 빠진 거래도 있었습니다
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법인이 세율 낮다던데 — 임대 법인은 10% 구간을 못 씁니다
2026년 법인세율은 과세표준 2억 이하 10%입니다. 그런데 건물을 사서 임대를 놓는 법인은 대부분 「소규모법인」에 해당해 이 구간을 못 씁니다. 첫 원부터 20%입니다. 요건 세 가지와 성실신고확인 의무까지 정리…
법인으로 사면 취득세가 두 배가 됩니다 — 서울에서 설립 5년이 안 됐다면
서울에서 설립한 지 5년이 안 된 법인으로 건물을 사면 취득 관련 세금이 4.6%에서 9.4%로 올라갑니다. 100억이면 4억 8천만 원 차이입니다. 중과 조건 세 가지와 휴면법인·전입 같은 놓치기 쉬운 함정을 조문…
한남동 빌딩 매매 — 같은 동인데 평당가가 세 배 차이 나는 이유
한남동 카페거리에서 최근 손이 바뀐 건물 여덟 곳을 정리했습니다. 같은 동 안에서 평당가가 1억 2천에서 3억 5천까지 벌어져 있습니다. 105억짜리 거래 하나가 그 라인의 호가를 어떻게 바꿔놓았는지도 함께 봤습니다…
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임대료를 내려도 임차인이 들어오지 않는 건물이 있습니다. 임차인은 가격만 보고 고르지 않습니다. 주차 대수, 공간 완성도, 1층 임차인, 공용부 상태, 계약 조건 — 임대료를 건드리기 전에 확인할 다섯 가지를 현장…
부산 서면 빌딩 시세 — 올리브영 건물이 1년 4개월 만에 100억 오른 이유
부산 서면을 두 번에 걸쳐 직접 걸었습니다. 올리브영 건물은 1년 4개월 만에 315억에서 415억이 됐고, 새마을금고는 세 필지를 453억에 사들였습니다. 그런데 최근 1년 반 거래가 가장 많았던 곳은 따로 있었습…
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