판교 운중동 단독주택 40억 — 연면적 87평인데 실사용 160평, 단독주택을 연면적으로 보면 안 되는 이유
판교 운중동 단독주택을 지하 1층부터 옥상까지 둘러봤습니다. 대지 74평, 연면적 87평, 매매 40억. 그런데 실제로 쓰는 면적은 160평입니다. 지하 선큰과 마당, 옥상이 만드는 차이와 단독주택을 볼 때 대지 조…
이어서 읽기데이터로 읽는 빌딩 시장.
빌딩 투자·시장 분석·정책 해설. 현장에서 확인한 숫자와 맥락을 전합니다.
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근저당이란 무엇인가 — 등기부의 금액이 실제 빚이 아닌 이유, 매입 전 확인할 네 가지
근저당과 저당권의 차이, 등기부에 적힌 채권최고액이 실제 남은 빚과 다른 이유, 건물을 살 때 말소 시점과 설정 순서를 어떻게 확…
꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었어요 — 사는 게 아니라 채우는 거예요
꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었다. 매입까지가 끝이던 사는 투자에서, 운영으로 가치를 만드는 채우는 투자로. 고금리·양극화·회복기 양…
빌딩 투자 전 꼭 만나야 할 3명
빌딩 투자 시작 전 매물보다 먼저 찾아야 할 3명의 전문가. 빌딩 전문 중개사, 은행 지점장, 건축사. 이 세 사람과의 네트워크가…
광안리 민락동 1선 시세 — CU 건물 27평 40억, 평당 1억 4,500만. 삼익비치 재건축 확정에도 웃을 수 없는 이유
부산 광안리 민락동 해변 1선의 실제 거래를 지번과 함께 정리했습니다. CU 건물은 대지 27평에 40억, 평당 1억 4,500만…
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부산 광안리 빌딩 시세 — 남천동 평당 4,000만에서 6,500만, 29억 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지
부산 수영구 남천동의 실제 거래를 지번과 함께 정리했습니다. 스타벅스 건물 93억 6천에 수익률 4%, 농협 건물 90억(평당 4,700만원), (구)다이소 건물 33억 5천. 29억 낡은 모텔을 고쳐 객단가를 3~…
북촌 화동·소격동 빌딩 시세 — 블루보틀 건물 9년 만에 90억에서 220억, 연평균 10.4%
북촌 2탄으로 계동길·화동·소격동을 걸었습니다. 블루보틀 건물은 2017년 90억에서 2026년 220억이 됐고, 아모레퍼시픽은 가회동 74에 400억을 넣었습니다. 이영애 씨가 산 화동 65-7은 한옥으로 새로 지…
북촌·계동 빌딩 시세 정리 — 올리브영 건물 평당 1억에서 1억 9천으로, 2년 사이 무슨 일이 있었나
안국역 북촌·계동 상권의 실제 거래 사례 여섯 건을 지번과 함께 정리했습니다. 올리브영 건물은 2024년 평당 1억에 거래됐고 2년 뒤 인근이 평당 1억 9천에 팔렸습니다. 20억대 소형은 표면수익률 4% 후반, 계…
2종·3종 건물주 필독 — 일조권 사선 완화 법안 통과·용적률 50% 인센티브 유효기간 2년, 지금이 기회입니다
안녕하세요, 빌사남입니다. BSN 건축사사무소 김준석 소장님과 함께 2종·3종 일반주거지역 건물주 분들께 급히 전해드려야 할 두 가지를 정리합니다. 일조권 사선 규정 변화 구분 기존 개정 후 이격 기준 10m 이상부…
가로수길 지금 사야 할까 — 12년차 중개사 2인 솔직 대담, 애플이 망친 상권과 반등 신호를 직접 분석했습니다
안녕하세요, 빌사남입니다. 12년차 중개사 두 명이 가로수길의 과거·현재·미래를 솔직하게 이야기했습니다. 전성기와 몰락, 현재 시세, 반등 신호, 투자 관점까지 정리합니다. 전성기와 몰락 2017~18년 정점, 애플…