지역 분석
자치구와 동 단위 거래량, 어느 동에 얼마나 몰려 있는지
빌딩 거래 사례와 시장 분석
서울과 부산 상업용 빌딩 시장을 자치구와 동 단위로 정리합니다. 국토교통부 실거래가 자료를 직접 집계하고, 현장을 다녀와 확인한 내용을 함께 싣습니다.
2025년 서울에서 거래된 상업·업무용 부동산은 1,788건이었습니다. 그 가운데 강남구가 234건, 종로구 192건, 중구 174건, 마포구 127건, 용산구 117건입니다. 이 숫자들이 지역별로 어떤 의미인지를 한 편씩 풀어 정리하고 있습니다.
현장 리뷰
성수 연무장길, 한남동 꼼데가르송길처럼 직접 다녀와 정리한 거리 단위 기록
시장 · 제도
용적률과 일조사선 완화, 금리, 경매와 공매
임대차 실무
임차인 업종별 생존율, 공실 대응, 계약서 조항
서울 상권 공실률 — 평균은 13.8%인데 성수는 2.5%, 가로수길은 45.2%입니다
서울 7대 상권 평균 공실률은 13.8%입니다. 그런데 그 안에 성수 2.5%와 가로수길 45.2%가 함께 들어 있습니다. 42.7%p 차이입니다. 평균이 아니라 상권별로, 상권이 아니라 건물별로 봐야 하는 이유를…
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종로구 192건, 중구 174건 — 2025년 서울에서 강남 다음으로 빌딩이 많이 팔린 곳
2025년 서울 빌딩 거래 2 · 3위는 종로구 192건과 중구 174건이었습니다. 서초구 · 용산구 · 마포구보다 많습니다. 강남은 여덟 개 동에 97%가 모이지만, 종로와 중구는 거래가 구 전역에 흩어져 있습니다…
성수동 빌딩 매매 — 거래는 서울 2위, 공실률은 서울 최저
2025년 성수동2가에서 상업·업무용 부동산 53건이 거래돼 서울 동 단위 2위였습니다. 공실률은 2.5%로 서울 7대 상권 가운데 가장 낮습니다. 성동구 동별 거래량과 성수에서 실제로 확인해야 할 조건을 정리했습니…
강남구 빌딩 매매 — 2025년 거래 234건, 어느 동에서 얼마나 거래됐나
2025년 강남구에서 상업·업무용 부동산 234건이 거래돼 25개 자치구 중 1위였습니다. 역삼동 58건, 논현동 47건으로 두 동이 강남구 전체 거래의 45%를 차지했습니다. 동별 거래량과 매물 검토 기준을 정리했…
2025년 서울 빌딩 거래 1,788건 — 절반 이상이 30년 넘은 건물이었습니다
2025년 서울에서 상업·업무용 부동산 1,788건이 거래됐습니다. 전체의 55%가 30년 넘은 건물이었고 58%는 50억 미만이었습니다. 자치구는 강남·종로·중구·마포 순이었습니다. 국토교통부 실거래가를 전수 집계…
용적률은 올랐는데 왜 그만큼 못 지었을까
2025년 5월 서울시가 제2종 일반주거지역 용적률을 250%, 제3종을 300%로 올렸습니다. 3년 한시입니다. 그런데 현장에서는 올려준 만큼 못 짓는다는 말이 계속 나왔습니다. 발목을 잡던 일조사선이 어떻게 풀리…
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