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검토
수익률·위험 분석
중개 · 자산운용BSN그룹은 서울과 부산의 상업용 빌딩을 다룹니다. 중개법인을 중심으로 건축사사무소와 종합건설, 빌딩 관리를 그룹 안에 두고 있어, 매입을 검토하는 단계에서 이미 설계와 시공, 준공 후 임대까지 같은 팀이 함께 봅니다.
건물은 사는 순간이 아니라 채우는 과정에서 값이 갈립니다. 매입 검토 때 리모델링 가능 범위와 들어올 수 있는 업종을 함께 따져야 하는 이유입니다. 검토·매입·설계·시공·운영·매각의 여섯 단계를 한곳에서 잇는 구조를 만든 것도 그 때문입니다.
검토, 매입, 설계, 시공, 운영과 매각 단계에 필요한 조직을 연결합니다.
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수익률·위험 분석
중개 · 자산운용02
협상·계약·신고
중개03
리모델링·신축 인허가
건축사사무소04
품질·일정·공사비
종합건설05
공실 해소·임대료
빌딩 관리 · F&B06
시점 판단·재투자
중개 · 자산운용투자 검토와 중개, 설계, 시공을 담당하는 다섯 영역입니다.
120여 명의 중개 파트너가 서울·부산의 상업용 빌딩 매입·매각·임대차를 중개합니다. 서울에서는 강남·서초·송파·성동·마포·용산·종로·중구·영등포를 중심으로, 부산에서는 해운대 · 광안리 · 서면(부전역) 일대를 다룹니다.
부동산 중개 서비스 자세히 보기청담동, 한남동, 성수동 고급 주택, 펜트하우스 등 하이엔드 주거 수요가 급증하고 있습니다. 안목 높은 영리치 고객님의 임대 및 매매 수요를 만족시켜 드립니다.
bsnpent.com등록 건축사사무소를 그룹이 운영합니다. 거래 단계부터 리모델링과 신축 가능성을 검토하고 설계로 연결합니다. 매입 검토 단계에서 용적률과 일조사선, 주차 대수를 먼저 확인해 계약 후 계획이 뒤집히는 일을 줄입니다.
bsnarchi.com종합건설 면허를 보유합니다. 설계 의도가 현장에서 흐려지지 않도록 품질과 일정, 비용을 같은 팀이 관리합니다. 설계 단계부터 시공 조직이 참여해 도면을 그리는 동안 공사비와 시공성을 함께 검토합니다.
bsnconst.com협력 자산운용사와 빌딩 투자 펀드 운용에 참여합니다. 지분 형태의 투자 구조도 검토합니다.
매입 이후의 운영이 임대수익과 자산 가치에 영향을 줍니다.
임대차와 시설을 관리하고 공실과 임대 조건을 조정합니다. 공실이 생기면 임차 제안서를 만들어 인근 업체와 목표 업종에 직접 배포합니다.
건물과 상권에 맞는 핵심 매장을 직접 기획하고 운영합니다.
거래 현장의 경험을 콘텐츠와 강의로 전달합니다.
부동산 전문가의 방송·출판·온라인 활동을 관리하고 콘텐츠를 제작합니다.
38기 연속 조기 매진, 누적 수강생 3,000명. 실제 거래 사례와 국토교통부 실거래가 자료를 교재로 사용해 빌딩 투자 강의를 운영합니다.
중개부터 설계·시공·관리까지 자주 받는 질문입니다.
가능합니다. 중개만 진행하셔도 되고, 매입 후 설계·시공·임대까지 이어서 맡기셔도 됩니다. 단계별로 필요한 조직만 붙습니다.
서울은 강남·서초·송파·성동·마포·용산·종로·중구·영등포를 중심으로 합니다. 부산은 지사에서 해운대 · 광안리 · 서면(부전역) 일대를 담당합니다. 그 외 지역은 문의 내용에 따라 담당 가능 여부를 먼저 안내드립니다.
100억 원 내외가 중심입니다. 그보다 작은 물건도, 큰 물건도 진행합니다. 다만 가장 많이 다루는 구간은 서울 중소형 상업용 빌딩입니다. 검토 중인 주소를 알려주시면 담당 가능 여부를 먼저 확인해 드립니다.
공사비와 일정 관리 방식이 달라집니다. 설계를 마친 뒤 시공사를 고르면 완성된 도면을 기준으로 견적이 나와 변경이 어렵습니다. 설계 단계부터 시공이 함께 참여하면 도면을 그리는 동안 방식별 공사비와 시공성을 계속 검토할 수 있습니다. 미국에서는 비주거 건설 지출의 절반 가까이가 설계와 시공을 한 팀이 맡는 디자인빌드 방식으로 진행됩니다. BSN그룹도 매입 검토 단계부터 건축사가 용적률과 인허가 가능성을 살피고 시공 조직이 공사비를 함께 검토합니다.
빌딩 관리 조직이 임대차와 시설을 관리하고, 공실이 생기면 임차인 유치를 직접 진행합니다.
BSN이 운영하는 실거래가 조회 서비스 building0.com에서 지번 단위로 확인하실 수 있습니다. 건축물대장, 토지대장, 실거래가, 층별 정보, 업종 현황을 함께 보실 수 있습니다.
투자자 별 상황에 최적화된 매물을 추천해 드립니다.