빌딩 매매 중개 — 서울 중소형 상업용 빌딩 매도 · 매수

BSN빌사남부동산중개법인은 서울 강남을 중심으로 중소형 상업용 빌딩의 매도 · 매수 중개를 합니다. 2017년 설립된 부동산중개법인이며, 중개사무소 등록번호는 11680-2017-00063입니다.

중개만 하지 않습니다. 그룹 안에 건축사사무소와 종합건설사가 있어, 매입을 검토하는 단계에서 그 건물로 무엇을 할 수 있는지까지 함께 봅니다.

무엇을 도와드리나

보유 건물의 위치와 규모, 현재 임대차 현황을 알려주시면 최근 인근 실거래를 기준으로 예상 가격대를 정리해 드립니다. 매도 시점과 임차인 명도 일정까지 함께 검토합니다.

예산과 원하시는 지역, 매입 목적(임대수익 · 재건축 · 리모델링 · 사옥)을 알려주시면 조건에 맞는 매물을 찾아 검토 자료와 함께 보내드립니다. 용도지역과 건축 가능 범위를 확인한 자료입니다.

2025년 서울에서 거래된 상업·업무용 부동산 1,788건 가운데 55%가 30년 이상 된 건물이었습니다. 20년 이상으로 넓히면 67%입니다. 10년이 안 된 건물은 6%에 불과했습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 2025년 1~12월 서울 상업·업무용 부동산 거래 · BSN 집계

지금 빌딩을 사는 분들 대부분은 완성된 건물이 아니라 고칠 수 있는 건물을 삽니다. 그렇다면 매입 판단의 핵심은 현재 임대수익이 아니라 그 땅에서 무엇을 지을 수 있는지입니다. 중개만으로는 답이 나오지 않는 질문입니다.

세 곳이 같은 그룹 안에 있어서, 매물을 보는 단계와 설계를 검토하는 단계와 공사비를 확인하는 단계가 따로 놀지 않습니다.

위치 · 규모 · 임대차 현황과 매도 또는 매수 목적을 확인합니다.

인근 실거래 사례를 기준으로 예상 가격대를 정리해 드립니다.

용도지역 · 용적률 · 일조사선 · 접도 조건을 확인합니다. 필요하면 건축사가 가능 범위를 검토합니다.

명도 일정과 임대차 승계 조건을 정리해 계약을 진행합니다.

지역별 거래 현황은 강남구, 성수동, 마포구, 종로 · 중구에 실거래 기준으로 정리해뒀습니다.

상담 문의 양식에 남겨주시거나 02-2051-2333으로 연락 주시면 됩니다. 매도 상담은 건물 주소와 대략적인 임대차 현황만 있어도 시작할 수 있습니다.

보유 건물의 위치 · 규모 · 임대차 현황을 기준으로 최근 인근 실거래 사례와 예상 가격대를 정리해 드립니다. 지금 파는 것이 나은지, 임차를 정리한 뒤가 나은지도 함께 검토합니다.

가능합니다. 그룹 안에 건축사사무소와 종합건설업(건축공사업) 법인이 있어 설계와 시공까지 이어집니다. 건설업 등록번호는 01-5028입니다.

서울 전역을 다룹니다. 거래가 많은 곳은 강남 · 서초 · 성동 · 마포 · 종로 · 중구 · 용산입니다. 부산에도 사무소가 있습니다.

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