대지 85평에 10층을 올리는 방법 — 보문동 오피스텔과 연지동 숙박시설
대지 85평과 95평, 최근 진행한 두 현장을 예로 들었습니다. 한 필지에 용도지역이 두 개 걸치면 건폐율과 용적률을 어떻게 잡는지, 그리고 작은 땅의 지하층이 주차만으로 끝나지 않는 이유를 설계개요와 함께 정리했습니다.
이어서 읽기김윤수의 글
BSN 빌사남 대표. 2009년 공인중개사 자격을 취득한 뒤 상업용 빌딩 거래 현장에서 일해 왔습니다. 2016년 빌사남 사업을 시작하며 국내 최초로 빌딩 실거래가 조회 앱을 내놓았고, 2017년 BSN빌사남부동산중개법인을 세웠습니다. 《빌사남이 말하는 빌딩 투자의 모든 것》 등 빌딩 투자 분야 저서 네 권을 썼습니다.
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옥상 페데스탈 시공 — 바닥 멀쩡한데 왜 타일을 띄워 올릴까
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신림동 빌딩 매매 38건 — 서울에서 네 번째로 많이 팔린 동입니다
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2026년 2분기 상가 공실률은 1층 6.7%, 중대형 14.3%입니다. 같은 건물 안에서도 위층부터 먼저 빕니다. 왜 그런지, 매물을 볼 때 층별 임대 구성과 계단·엘리베이터 동선을 어떻게 확인해야 하는지 현장 기…
공실이 났을 때 실제로 하는 다섯 가지 — 광고만 올려놓고 기다리지 않습니다
공실이 나면 대부분 매물 광고만 올려놓고 기다립니다. 광고는 다섯 가지 중 하나일 뿐입니다. 임차 제안서, 인근 업체 직접 배포, 타겟 업종 커뮤니티, 현수막 QR, SNS까지 저희가 공실 건물에서 실제로 하는 순서…
임대차 계약서에 꼭 넣어야 할 다섯 가지 — 공실보다 무서운 건 명도입니다
건물을 사고 나서 가장 많이 겪는 문제는 공실이 아니라 명도입니다. 제소전 화해조서, 3기 연체 해지, 1개월 연체 내용증명, 원상복구 항목화, 만기 전 퇴실 중개보수. 계약서에 미리 넣어야 할 다섯 가지를 정리했습…
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