성수동 동연무장길 건물 리뷰 2탄 — 경비초소 10평 월세 3천만원·시몬스 1년 130억 차익·젠틀몬스터 현금 190억 투입, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 동연무장길 2탄입니다. 경비초소 10평에서 월세 3천만원이 나오는 건물, 1년 만에 130억 차익을 낸 시몬스 건물, 현금 190억을 넣은 젠틀몬스터까지 현장에서 확인한 사례를 거래가와 함께…
인사이트 검색
리모델링 태그 결과 28건
한남동 꼼데가르송길 건물 리뷰 — 장동건 126억·싸이 78억·박태준 경매 21억→53억·평당 3억 5천 신고가, 직접 다녀왔습니다
한남동 꼼데가르송길을 직접 걸었습니다. 126억 건물부터 78억 건물, 경매로 21억에 받아 53억이 된 사례, 그리고 평당 3억 5천만원 대로변 신고가까지 실제 거래 기준으로 하나씩 짚고 이면 골…
성수동 서연무장길 건물 리뷰 3탄 — 아모레퍼시픽·커버낫·크래프톤, 수익률 공식으로 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 서연무장길 3탄입니다. 아모레퍼시픽이 매입한 건물부터 저희 팀이 직접 중개한 커버낫 건물, 크래프톤 일대까지 걸었습니다. 각 건물을 수익률 공식에 넣어 지금 가격이 설명되는 자리인지, 무엇을…
강남 추어탕집 건물이 뷰티샵으로 — 건축 없이 시세차익을 낸 입지의 힘
강남역에서 직접 본 사례입니다. 오래된 추어탕집 자리가 뷰티샵으로 바뀌면서 건물 가치가 달라졌습니다. 새로 짓지 않고도 시세차익이 난 이유, 임차 업종 하나가 건물값을 어디까지 끌어올릴 수 있는지…
40억 빌딩 100억에 팔면 진짜 얼마 남을까요?
40억에 산 빌딩을 100억에 팔면 실제로 손에 남는 돈은 얼마일까요. 개인은 양도세 49.5%, 법인은 법인세 포함 22%입니다. 장기보유특별공제까지 넣어 두 경우를 나란히 계산해봤습니다. 차이가…
6070이 내놓은 빌딩, 4050이 주워 담는다
빌딩 시장에 나오는 매물의 절반 이상은 60대와 70대가 내놓은 것입니다. 그런데 사는 쪽은 40대와 50대, 최근에는 30대까지 내려왔습니다. 매도자와 매수자의 세대가 갈리면서 시장에서 무엇이 달…
용적률 인센티브 3년, 이거 모르면 손해본다
용적률 인센티브에는 기한이 있습니다. 용도지역별로 얼마나 완화됐는지, 대지 100평 기준으로 연면적이 실제 얼마나 늘어나는지 직접 계산해서 정리했습니다. 이후 제도가 정리된 최신 내용도 글 안에 함…
한국 부자 46만 명, 그들이 빌딩을 사는 이유
한국에서 금융자산 10억이 넘는 사람이 46만 명입니다. 전체 인구의 1%가 안 됩니다. 이 사람들의 자산을 뜯어보면 60%가 부동산이고, 그 부동산의 70%는 사는 집이 아닙니다. 왜 빌딩으로 가…