은행 세 곳만 돌아도 이자가 몇천만 원 줄어든다
30억 빌딩에 대출 15억을 받는다고 하면, 금리 0.3% 차이가 연 이자 450만원입니다. 은행마다 0.2~0.5%씩 벌어집니다. 세 곳만 돌아도 몇천만원이 줄어드는 이유와 어디를 어떤 순서로 가…
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용적률 인센티브 3년, 이거 모르면 손해본다
용적률 인센티브에는 기한이 있습니다. 용도지역별로 얼마나 완화됐는지, 대지 100평 기준으로 연면적이 실제 얼마나 늘어나는지 직접 계산해서 정리했습니다. 이후 제도가 정리된 최신 내용도 글 안에 함…
외국인이 오는 상권만 살아남는다
2025년 자영업 폐업이 100만 건을 넘었습니다. 역대 최대입니다. 그런데 같은 서울 안에서도 공실이 넘치는 상권이 있고 임대료가 계속 오르는 상권이 있습니다. 그 차이를 만드는 것이 무엇인지 상…
한국 부자 46만 명, 그들이 빌딩을 사는 이유
한국에서 금융자산 10억이 넘는 사람이 46만 명입니다. 전체 인구의 1%가 안 됩니다. 이 사람들의 자산을 뜯어보면 60%가 부동산이고, 그 부동산의 70%는 사는 집이 아닙니다. 왜 빌딩으로 가…
금리 인하기, 지금 빌딩을 사야 하는 이유
2022년 하반기 담보대출 금리가 7%를 넘으면서 빌딩 시장이 얼어붙었습니다. 거래량은 반토막 났고 매물은 쌓였습니다. 그로부터 3년, 지금 시장이 어떻게 달라졌는지와 금리 인하기에 무엇을 봐야 하…
비개발자가 AI로 직접 코딩하는 시대 — BSN의 AI 내재화 전략
BSN그룹이 AI를 업무에 어떻게 들여오고 있는지 정리했습니다. 도구 몇 개를 도입하는 수준이 아니라 조직 전체가 AI를 쓰는 상태를 목표로 하고 있습니다. 개발을 모르는 파트너가 직접 코딩해 업무…