법인 세워 건물 사려다 대출 거절당합니다 — 은행이 싫어하는 업종이 있습니다
건물 매입하려고 법인을 세우면 대부분 부동산 임대업으로 등록합니다. 그런데 은행이 가장 꺼리는 조합이 바로 그것입니다. 대출 조건이 달라지는 지점과 준비 순서를 정리했습니다.
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용적률 완화 대상이 17만 건입니다 — 내 건물이 되는지 확인하는 법
서울시 2종·3종 용적률 50% 완화 대상이 약 17만 건입니다. 연면적을 50평 이상 늘릴 수 있는 건물만 8만 6,000건입니다. 저희 사옥은 249평에서 291평으로 41평이 늘어납니다. 지번…
성수동 빌딩, 3시간 만에 매입 결정 — 예상 수익률의 2배 달성
현장 확인 후 단 3시간 만에 매입을 결정한 성수동 빌딩 사례입니다. 초기 예상 수익률의 약 2배에 가까운 성과를 달성했으며, 이는 철저한 시장 조사와 전략적 통임대 계획이 뒷받침되었기 때문입니다.…
빌딩 살 때 예산 안에서만 찾지 마세요 — 140억이 99억 5천에 팔렸습니다
건물을 찾을 때 예산에 맞는 금액대만 보면 좋은 건물을 놓칩니다. 처음 140억에 내놨던 건물이 99억 5천만 원에 계약됐습니다. 120억이 97억 5천에, 460억짜리는 약 100억이 조정됐습니다…
신설 법인으로 삼성동 사옥 40억 — 지금 사면 취득세만 1억 9천이 더 듭니다
회계사 세 분이 신설 법인을 만들어 삼성동 건물을 40억에 샀습니다. 자기자본 15억, 대출 33억. 그때 취득세는 4.6%였는데 지금은 9.4%입니다. 같은 건물을 지금 사면 1억 9,200만 원…
악뮤 이찬혁이 선택한 공간, 용산 세이투셰
악뮤 이찬혁이 선택한 용산 세이투셰. 외벽 식재와 테라스가 만든 건축적 인상, 공간과 브랜드가 만나는 방식, BSN빌사남의 임대차 중개 사례를 소개합니다.
홍대는 왜 기업이 사는 상권이 됐을까 — 대로변 호텔 두 곳과 이면 432억
홍대입구역 대로변에서 호텔 두 곳이 각각 2,600억 원대에 팔렸고, 사거리 코너 빌딩은 기업이 가져갔습니다. 외국인이 쇼핑에서 숙박·의료까지 머무는 상권이 되면서 출구 하나, 동선 하나가 건물 값…
대지 85평에 10층을 올리는 방법 — 보문동 오피스텔과 연지동 숙박시설
대지 85평과 95평, 최근 진행한 두 현장을 예로 들었습니다. 한 필지에 용도지역이 두 개 걸치면 건폐율과 용적률을 어떻게 잡는지, 그리고 작은 땅의 지하층이 주차만으로 끝나지 않는 이유를 설계개…
인터넷이 안 된다고 해서 갔더니 — 통신함 누수, 원인은 옥상에 있었습니다
임차인이 인터넷이 안 된다고 연락을 주셔서 나가봤는데, 원인은 옥상 단자함 누수였습니다. 안 쓰고 방치되어 있던 간판용 타이머 배선이 물길이 되어 있었습니다. 강남 건물에서 실제로 잡은 경로를 순서…
옥상 페데스탈 시공 — 바닥 멀쩡한데 왜 타일을 띄워 올릴까
옥상 바닥이 멀쩡해 보이는데도 타일을 띄워 올리는 이유가 있습니다. 페데스탈 시공이 무엇인지, 어떤 상태일 때 필요한지, 방수층과 무엇이 다른지, 시공 후에 관리가 어떻게 달라지는지를 저희가 본 현…