신사동 510번지 경매 건물

안녕하세요, BSN 빌사남입니다.

오늘은 저희 팀이 직접 발로 확인한 경매 물건을 소개드립니다. 강남구 신사동 510번지, 신사역 8번 출구 도보 2~3분 거리에 위치한 건물입니다.

이 물건의 현황

최초 경매가 445억에서 두 차례 유찰, 현재 최저 입찰가 285억까지 내려온 상태입니다. 대지 252평, 건물 연면적 620평 규모입니다. 285억 기준 토지 평당가는 약 1억 1천만 원으로, 이 일대 거래 사례와 비교했을 때 메리트 있는 가격대입니다.

입지

도산대로 이면이자 한남대교 방향 이면, 신사역 8번 출구에서 걸어서 2~3분 거리입니다. 건물 세 면이 도로에 접한 코너 형태이며, 북측 소로 접면으로 일조사선 조건에서도 유리합니다. 이면 입지임에도 불구하고 연면적 620평이라는 규모는 이 지역에서 찾아보기 어려운 스펙입니다.

임차 현황

1층에는 구르메, 호보식당, 신사 모소리 세 곳이 입점해 있으며, 보증금 약 2억, 월세 약 2천만 원 수준입니다. 자주식 주차장 13대는 대당 월 25만 원으로 운영 중이며 현재 만실 상태입니다. 지하층은 일부 임차 중이고 공실 두 곳이 있습니다.

매입 후 밸류업 포인트

현재 건폐율 기준 약 25평의 추가 건축 여유가 있습니다. 이 공간에 주차타워를 도입할 경우, 주차 수익을 늘릴 수 있으며 주차타워는 용적률 산입 대상이 아니기 때문에 잔여 용적을 향후 건물 증축에 별도 활용하는 것도 가능합니다. 이 일대 월주차 시세가 25만~30만 원 수준임을 감안하면 안정적인 부가 수익원이 될 수 있습니다.

저희 빌사남 중개법인은 경매 물건 매수신청 대리 업무를 진행하고 있습니다. 관심 있으신 분은 언제든 문의 주시면 좋은 매물로 찾아뵙겠습니다.

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