빌딩 투자 전 꼭 만나야 할 3명
빌딩 투자를 시작할 때 매물부터 찾는 분이 많습니다. 저는 매물보다 사람을 먼저 찾으시라고 말씀드립니다. 20년 넘게 이 시장에서 지켜본 성공한 건물주들에게 공통으로 있던 세 사람이 누구이고, 왜…
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공실률 태그 결과 16건
가로수길 지금 사야 할까 — 12년차 중개사 2인 솔직 대담, 애플이 망친 상권과 반등 신호를 직접 분석했습니다
가로수길을 12년차 중개사 두 사람이 함께 걸었습니다. 애플이 들어온 뒤 상권이 어떻게 바뀌었는지, 지금 공실을 바닥 신호로 볼 수 있는지, 임대료와 권리금은 어디까지 내려왔는지 현장에서 본 그대로…
빌딩 중개사 15년 현장 대담 — 상권 죽는 신호·건물 잘 사는 법·지금 시장 전망까지 솔직하게 털어놨습니다
빌딩 시장에서 15년 넘게 일한 중개사 두 사람이 마주 앉았습니다. 상권이 죽기 전에 나타나는 신호, 건물을 잘 사는 사람들의 공통점, 그리고 지금 시장을 어떻게 보고 있는지까지 현장에서 겪은 그대…
강남 추어탕집 건물이 뷰티샵으로 — 건축 없이 시세차익을 낸 입지의 힘
강남역에서 직접 본 사례입니다. 오래된 추어탕집 자리가 뷰티샵으로 바뀌면서 건물 가치가 달라졌습니다. 새로 짓지 않고도 시세차익이 난 이유, 임차 업종 하나가 건물값을 어디까지 끌어올릴 수 있는지…
사옥 입지가 곧 채용 경쟁력이에요 — 빌딩주가 알아야 할 시그널
프라임 오피스 전성시대라는 말이 자주 나옵니다. 이게 빌딩주에게 왜 중요하냐면, 사옥 위치가 곧 채용 경쟁력이 됐기 때문입니다. 기업이 어떤 기준으로 사옥을 고르는지, 그 흐름이 어떤 입지로 향하고…
외국인이 오는 상권만 살아남는다
2025년 자영업 폐업이 100만 건을 넘었습니다. 역대 최대입니다. 그런데 같은 서울 안에서도 공실이 넘치는 상권이 있고 임대료가 계속 오르는 상권이 있습니다. 그 차이를 만드는 것이 무엇인지 상…