가로수길 지금 사야 할까

안녕하세요, 빌사남입니다.

12년차 중개사 두 명이 가로수길의 과거·현재·미래를 솔직하게 이야기했습니다. 전성기와 몰락, 현재 시세, 반등 신호, 투자 관점까지 정리합니다.

전성기와 몰락

2017~18년 정점, 애플 최고가 입점 → 임대료 급등 → 일반 브랜드 입점 불가 → 코로나로 클럽 기반 상권 동시 붕괴. 수요는 이태원으로 이동했습니다.

현재 시세

평당 약 2억. 연무장길 평당 6억의 3분의 1 수준. 연무장길 수준 회복 시 최소 3배 상승 여지가 있습니다.

반등 신호

노홍철 씨 건물 숙박업 가능성(외국인 성형 관광 수요), 다이소 입점 예정, 세로수길 활성화, 건물주 합심 임대료 양보, 올리브영 통임대, 용적률 인센티브·일조사선 완화 논의.

구조적 강점

대한민국에서 보기 드문 완전 평지 상권. 압구정 로데오와 같은 부촌 인접 입지.

지금 매수층

의류 브랜드 사옥, 의사 병의원, 현금 자산가(가족법인). 뷰티·성형 특구 가능성 언급.

타이밍은 누구도 알 수 없지만 저점은 맞습니다.

가로수길 공실률이 지금 어느 수준인지는 서울 상권 공실률 편에 숫자로 있습니다.