사옥으로 사면 대출 최대 90%까지 나올 수 있다 — 빌딩 담보대출 한도는 용도에 따라 갈린다
사옥용으로 직접 쓴다고 하면 빌딩 담보대출이 최대 LTV 90%까지 나올 수 있다. 재무제표 양호 + 시설자금대출 조합 시 100억 빌딩에 80~90억까지 한도. 단, 부동산 임대업만 등록된 법인이나 신규법인은 최근…
꼬마빌딩 인사이트.
빌딩 투자·시장 분석·정책 해설. 현장에서 확인한 숫자와 맥락을 전합니다.
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40억 빌딩 100억에 팔면 진짜 얼마 남을까요?
40억에 사서 100억에 팔면 60억 벌었다는 계산은 표면. 실제 손에 남는 건 개인 30억, 법인 40억. 명의 하나로 10억 갈리는 빌딩 투자.
통임대로 약국이 들어왔다
성수동·안국에 통임대로 들어오는 약국이 늘었다. K-뷰티 다음은 K-약. 외국인 동선과 통임대 가능한 매출이 받쳐주는 새로운 빌딩 시그널.
6070이 내놓은 빌딩, 4050이 주워 담는다
빌딩 시장에 세대 교체가 일어나고 있다. 6070이 내놓은 핵심 입지 노후 빌딩을 4050이 받아간다. 사이클 안에서 매수자가 체크해야 할 세 가지.
호재인 줄 알았는데 독이 되는 개발
지하철 개통이나 대형 쇼핑몰 개발이 주거시설에는 호재여도 상업용 빌딩에는 독이 될 수 있다. "사람을 데려오는 개발인가, 빼가는 개발인가"가 판단 기준이다.
은행 세 곳만 돌아도 이자가 몇천만 원 줄어든다
같은 30억 대출이라도 은행마다 금리가 0.3% 차이가 흔하다. 연 수백만 원, 10년이면 수천만 원 차이다. 세 곳 이상 비교, 연초 타이밍, 감당 가능한 한도가 핵심이다.
용적률 인센티브 3년, 이거 모르면 손해본다
서울시 용적률 인센티브는 2028년 5월까지 3년 한시 기회다. 2종 주거 200→250%, 3종 주거 250→300%로 완화됐다. 신축·리모델링을 검토 중이라면 지금이 설계 들어갈 시기다.
외국인이 오는 상권만 살아남는다
같은 서울인데 왜 어떤 상권은 공실이 넘치고 어떤 상권은 임대료가 오를까. 답은 외국인이다. 내수 감소 시대, 외국인이 오는 상권만 살아남는다.
한국 부자 46만 명, 그들이 빌딩을 사는 이유
한국 부자 46만 명의 자산 60%가 부동산이고, 그 핵심은 빌딩이다. 안정적 수익, 온전한 소유, 가치 상승 가능성이 이유다.
금리 인하기, 지금 빌딩을 사야 하는 이유
2026년 금리 인하기, 빌딩 투자를 준비해야 할 시기다. 금리만 보지 말고 입지, 환금성, 감당 가능한 대출 이 세 가지 원칙을 지켜야 한다.