호재인 줄 알았는데 독이 되는 개발
개발 계획이 있으면 무조건 호재라고 보기 쉽습니다. 그런데 사람을 데려오는 개발이 있고 지나가게만 만드는 개발이 있습니다. 오피스와 호텔, 공원과 도로가 상업용 빌딩에 각각 어떻게 작용하는지 유형별…
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꼬마빌딩 태그 결과 26건
은행 세 곳만 돌아도 이자가 몇천만 원 줄어든다
30억 빌딩에 대출 15억을 받는다고 하면, 금리 0.3% 차이가 연 이자 450만원입니다. 은행마다 0.2~0.5%씩 벌어집니다. 세 곳만 돌아도 몇천만원이 줄어드는 이유와 어디를 어떤 순서로 가…
용적률 인센티브 3년, 이거 모르면 손해본다
용적률 인센티브에는 기한이 있습니다. 용도지역별로 얼마나 완화됐는지, 대지 100평 기준으로 연면적이 실제 얼마나 늘어나는지 직접 계산해서 정리했습니다. 이후 제도가 정리된 최신 내용도 글 안에 함…
외국인이 오는 상권만 살아남는다
2025년 자영업 폐업이 100만 건을 넘었습니다. 역대 최대입니다. 그런데 같은 서울 안에서도 공실이 넘치는 상권이 있고 임대료가 계속 오르는 상권이 있습니다. 그 차이를 만드는 것이 무엇인지 상…
한국 부자 46만 명, 그들이 빌딩을 사는 이유
한국에서 금융자산 10억이 넘는 사람이 46만 명입니다. 전체 인구의 1%가 안 됩니다. 이 사람들의 자산을 뜯어보면 60%가 부동산이고, 그 부동산의 70%는 사는 집이 아닙니다. 왜 빌딩으로 가…
금리 인하기, 지금 빌딩을 사야 하는 이유
2022년 하반기 담보대출 금리가 7%를 넘으면서 빌딩 시장이 얼어붙었습니다. 거래량은 반토막 났고 매물은 쌓였습니다. 그로부터 3년, 지금 시장이 어떻게 달라졌는지와 금리 인하기에 무엇을 봐야 하…