법인 세워 건물 사려다 대출 거절당합니다 — 은행이 싫어하는 업종이 있습니다
건물 매입하려고 법인을 세우면 대부분 부동산 임대업으로 등록합니다. 그런데 은행이 가장 꺼리는 조합이 바로 그것입니다. 대출 조건이 달라지는 지점과 준비 순서를 정리했습니다.
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근저당이란? 뜻과 등기부 금액이 실제 빚이 아닌 이유
근저당은 앞으로 늘었다 줄었다 할 빚까지 한도를 정해 미리 담보로 잡아두는 권리입니다. 그래서 등기부에 적힌 금액은 실제로 남은 빚보다 큽니다. 저당권과의 차이, 설정과 말소 방법, 건물을 살 때…
사옥으로 사면 대출 최대 90%까지 나올 수 있다 — 빌딩 담보대출 한도는 용도에 따라 갈린다
사옥으로 직접 쓰는 법인은 빌딩 담보대출이 합산 LTV 80~90%까지 열릴 수 있습니다. 100억 건물을 자기자본 약 17억으로 매입한 실제 사례와, 반대로 한도가 잘 안 나오는 임대업 법인·신규…
은행 세 곳만 돌아도 이자가 몇천만 원 줄어든다
30억 빌딩에 대출 15억을 받는다고 하면, 금리 0.3% 차이가 연 이자 450만원입니다. 은행마다 0.2~0.5%씩 벌어집니다. 세 곳만 돌아도 몇천만원이 줄어드는 이유와 어디를 어떤 순서로 가…