40억 빌딩 100억에 팔면 진짜 얼마 남을까요?
40억에 산 빌딩을 100억에 팔면 실제로 손에 남는 돈은 얼마일까요. 개인은 양도세 49.5%, 법인은 법인세 포함 22%입니다. 장기보유특별공제까지 넣어 두 경우를 나란히 계산해봤습니다. 차이가…
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빌딩 매입 태그 결과 37건
통임대로 약국이 들어왔다
성수동과 안국에서 빌딩 한 채를 통째로 쓰는 약국이 늘고 있습니다. 작은 매장이 아니라 전층입니다. 왜 약국이 통임대를 택하는지, 그리고 이런 임차인이 들어온 건물을 매수자 입장에서 어떻게 봐야 하…
6070이 내놓은 빌딩, 4050이 주워 담는다
빌딩 시장에 나오는 매물의 절반 이상은 60대와 70대가 내놓은 것입니다. 그런데 사는 쪽은 40대와 50대, 최근에는 30대까지 내려왔습니다. 매도자와 매수자의 세대가 갈리면서 시장에서 무엇이 달…
사옥 입지가 곧 채용 경쟁력이에요 — 빌딩주가 알아야 할 시그널
프라임 오피스 전성시대라는 말이 자주 나옵니다. 이게 빌딩주에게 왜 중요하냐면, 사옥 위치가 곧 채용 경쟁력이 됐기 때문입니다. 기업이 어떤 기준으로 사옥을 고르는지, 그 흐름이 어떤 입지로 향하고…
호재인 줄 알았는데 독이 되는 개발
개발 계획이 있으면 무조건 호재라고 보기 쉽습니다. 그런데 사람을 데려오는 개발이 있고 지나가게만 만드는 개발이 있습니다. 오피스와 호텔, 공원과 도로가 상업용 빌딩에 각각 어떻게 작용하는지 유형별…
은행 세 곳만 돌아도 이자가 몇천만 원 줄어든다
30억 빌딩에 대출 15억을 받는다고 하면, 금리 0.3% 차이가 연 이자 450만원입니다. 은행마다 0.2~0.5%씩 벌어집니다. 세 곳만 돌아도 몇천만원이 줄어드는 이유와 어디를 어떤 순서로 가…
금리 인하기, 지금 빌딩을 사야 하는 이유
2022년 하반기 담보대출 금리가 7%를 넘으면서 빌딩 시장이 얼어붙었습니다. 거래량은 반토막 났고 매물은 쌓였습니다. 그로부터 3년, 지금 시장이 어떻게 달라졌는지와 금리 인하기에 무엇을 봐야 하…