법인 세워 건물 사려다 대출 거절당합니다 — 은행이 싫어하는 업종이 있습니다
건물 매입하려고 법인을 세우면 대부분 부동산 임대업으로 등록합니다. 그런데 은행이 가장 꺼리는 조합이 바로 그것입니다. 대출 조건이 달라지는 지점과 준비 순서를 정리했습니다.
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빌딩 매입 태그 결과 37건
용적률 완화 대상이 17만 건입니다 — 내 건물이 되는지 확인하는 법
서울시 2종·3종 용적률 50% 완화 대상이 약 17만 건입니다. 연면적을 50평 이상 늘릴 수 있는 건물만 8만 6,000건입니다. 저희 사옥은 249평에서 291평으로 41평이 늘어납니다. 지번…
성수동 빌딩, 3시간 만에 매입 결정 — 예상 수익률의 2배 달성
현장 확인 후 단 3시간 만에 매입을 결정한 성수동 빌딩 사례입니다. 초기 예상 수익률의 약 2배에 가까운 성과를 달성했으며, 이는 철저한 시장 조사와 전략적 통임대 계획이 뒷받침되었기 때문입니다.…
빌딩 살 때 예산 안에서만 찾지 마세요 — 140억이 99억 5천에 팔렸습니다
건물을 찾을 때 예산에 맞는 금액대만 보면 좋은 건물을 놓칩니다. 처음 140억에 내놨던 건물이 99억 5천만 원에 계약됐습니다. 120억이 97억 5천에, 460억짜리는 약 100억이 조정됐습니다…
홍대는 왜 기업이 사는 상권이 됐을까 — 대로변 호텔 두 곳과 이면 432억
홍대입구역 대로변에서 호텔 두 곳이 각각 2,600억 원대에 팔렸고, 사거리 코너 빌딩은 기업이 가져갔습니다. 외국인이 쇼핑에서 숙박·의료까지 머무는 상권이 되면서 출구 하나, 동선 하나가 건물 값…
신당동 빌딩 매매 여섯 건 — 반년 만에 7.8억 빠진 거래도 있었습니다
신당동에서 최근 손이 바뀐 건물 여섯 곳을 정리했습니다. 같은 동 안에서 평당가가 4,817만원부터 1억 4,000만원까지 벌어집니다. 반년 만에 7.8억을 손해 보고 판 거래도 같은 해 같은 동에…
한남동 빌딩 매매 — 같은 동인데 평당가가 세 배 차이 나는 이유
한남동 카페거리에서 최근 손이 바뀐 건물 여덟 곳을 정리했습니다. 같은 동 안에서 평당가가 1억 2천에서 3억 5천까지 벌어져 있습니다. 105억짜리 거래 하나가 그 라인의 호가를 어떻게 바꿔놓았는…
부산 서면 빌딩 시세 — 올리브영 건물이 1년 4개월 만에 100억 오른 이유
부산 서면을 두 번에 걸쳐 직접 걸었습니다. 올리브영 건물은 1년 4개월 만에 315억에서 415억이 됐고, 새마을금고는 세 필지를 453억에 사들였습니다. 그런데 최근 1년 반 거래가 가장 많았던…
신림동 빌딩 매매 38건 — 서울에서 네 번째로 많이 팔린 동입니다
2025년 서울에서 빌딩이 가장 많이 팔린 동 4위는 신림동입니다. 38건으로 홍대가 있는 마포 서교동보다 많습니다. 관악구 54건 중 38건이 신림동 한 곳에서 나왔습니다. 거래는 많은데 공개된…
서울 상권 공실률 — 평균은 13.8%인데 성수는 2.5%, 가로수길은 45.2%입니다
서울 7대 상권 평균 공실률은 13.8%입니다. 그런데 그 안에 성수 2.5%와 가로수길 45.2%가 함께 들어 있습니다. 42.7%p 차이입니다. 평균이 아니라 상권별로, 상권이 아니라 건물별로…