성수동 경매 물건 현장 분석

자주 묻는 질문

성수동 경매 물건은 시세보다 얼마나 싼가요?

최저 입찰가가 약 390억, 평당 약 2억입니다. 연무장길 메인의 절반 수준입니다. 메인 라인은 아니지만 성수역 4번 출구에서 연무장길로 들어가는 동선 위에 있습니다. 대지 약 200평은 이 일대에서 희소한 규모이고, 준공업지역이라 용도를 유연하게 쓸 수 있습니다.

인수 보증금이 뭔가요?

낙찰자가 기존 임차인의 보증금을 떠안아야 하는 금액입니다. 이 물건은 약 3억으로, 전체 매가의 1%가 채 되지 않습니다. 경매에서는 이 금액이 클수록 실제 부담이 커지므로 반드시 먼저 확인하셔야 합니다.

명도 후에는 얼마까지 기대할 수 있나요?

임대 시세를 평당 50만~100만원으로 보면 월세 약 1억이 가능합니다. 임차 세팅이 끝나면 평당 약 3억까지 기대할 수 있습니다. 인근 팩토리얼 성수가 평당 3억 5천 수준인 것이 참고가 됩니다. 다만 이건 명도가 끝난 뒤의 이야기이고, 그 과정에 시간과 비용이 듭니다.

경매가 취하될 수도 있나요?

가능합니다. 이 물건은 공유물 분할 청구 소송으로 나온 건이라, 낙찰가가 낮으면 공유자들이 협의해 취하할 수 있습니다. 준비에 들인 시간이 헛수고가 될 수 있다는 뜻입니다. 2차 기일까지 상황을 계속 지켜보셔야 합니다.

기업이 직접 낙찰받아 쓰기도 하나요?

이 물건은 그게 가능한 구조입니다. 대지 약 200평에 준공업지역이라 팝업스토어 운영도, 기업이 직접 사옥이나 매장으로 쓰는 것도 됩니다. 성수동에서 이 정도 규모가 매물로 나오는 일이 드물어, 실사용 목적의 기업이 들어올 여지가 있습니다.

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