40억 빌딩 100억에 팔면 진짜 얼마 남을까요?

자주 묻는 질문

40억에 사서 100억에 팔면 실제로 얼마가 남나요?

표면상 차익은 60억이지만 손에 남는 것은 개인 30억, 법인 40억입니다. 8년 보유 기준으로 부대비용이 약 10억 들고, 나머지 50억에 세금이 붙습니다. 명의를 어떻게 하느냐로 10억이 갈립니다.

개인과 법인 중 어느 쪽이 유리한가요?

세율만 보면 법인입니다. 개인은 양도세 49.5%에 장기보유특별공제 16%를 받아 세금이 약 20억, 법인은 법인세와 지방세 합쳐 22%로 약 10억입니다. 다만 법인은 설립·유지에 드는 비용과 절차가 있고, 개인 계좌로 돈을 빼면 다시 세금이 붙습니다. 매입 전에 세무 전문가와 명의를 설계하시는 것이 맞습니다.

부대비용은 얼마나 드나요?

40억 매입, 8년 보유 기준으로 약 10억입니다. 취득세 1억 8천, 리모델링 6억 5천, 재산세 8천, 중개·법무 5천, 매각 중개 9천입니다. 리모델링이 가장 큰데, 이건 값을 올리기 위해 쓴 돈이라 성격이 다릅니다.

법인의 장점이 세율뿐인가요?

아닙니다. 실무에서 더 큰 것은 재투자입니다. 법인은 차익으로 다시 빌딩을 삽니다. 개인 계좌로 빼면 또 세금이니 대부분 빼지 않고 다음 빌딩이나 신축·리모델링에 넣습니다. 가족 법인으로 두면 증여와 상속까지 자연스럽게 풀립니다.