마포구 빌딩 매매

2025년 서울에서 상업·업무용 부동산이 1,788건 거래됐습니다. 마포구는 127건으로 자치구 4위입니다. 용산구 117건, 성동구 102건, 서초구 96건보다 많습니다.

그런데 마포에서 중요한 건 구 순위가 아닙니다. 그 127건이 어디에 몰렸는지입니다.

마포구 동별 거래량

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 2025년 1~12월 서울 상업·업무용 부동산 거래 · BSN 집계. 동별 집계는 5건 미만인 동을 제외한 수치

서교동 한 곳이 35건, 마포구 전체의 28%입니다. 서울 전체 동 순위로도 다섯 번째입니다. 역삼동 58건, 성수동2가 53건, 논현동 47건, 신림동 38건 다음이 서교동입니다.

여기에 동교동 9건, 연남동 14건, 합정동 12건을 더하면 70건입니다. 홍대에서 걸어 다닐 수 있는 범위 안에서 마포 거래의 55%가 일어났습니다.

마포는 강남과 종로 사이 어디쯤인가

같은 자치구 순위라도 거래가 퍼진 정도는 지역마다 다릅니다. 5건 이상 거래된 동을 다 합쳐서 구 전체의 몇 %가 설명되는지 보면 성격이 갈립니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 2025년 1~12월 서울 상업·업무용 부동산 거래 · BSN 집계. 동별 집계는 5건 미만인 동을 제외한 수치. 마지막 열은 5건 이상 동의 합계를 구 전체 건수로 나눈 값입니다

강남과 서초는 몇 개 동만 보면 거의 다 설명됩니다. 종로와 중구는 절반도 설명되지 않고 구 전역에 흩어져 있습니다. 마포는 그 중간인데, 성격은 강남 쪽에 가깝습니다. 서교동이라는 뚜렷한 중심이 있고 그 주변으로 연남 · 합정 · 동교가 붙어 있는 구조입니다.

다른 지역 정리는 강남구, 성수동, 종로 · 중구에 각각 따로 적어뒀습니다.

같은 마포라도 동마다 다른 시장입니다

숫자가 붙어 있다고 같은 시장이 아닙니다. 마포는 한 구 안에서 상권 성격이 뚜렷하게 갈리는 편입니다.

• 서교동 · 동교동 — 홍대 상권의 중심입니다. 거래가 가장 많고 단가도 가장 높은 구간입니다
• 연남동 — 경의선숲길을 따라 형성된 상권입니다. 필지가 작고 주택을 개조한 건물이 많습니다
• 합정동 · 상수동 — 한강 방향으로 대로변과 이면의 성격 차이가 큽니다
• 망원동 — 시장 상권과 주거지가 붙어 있어 층별 임차 업종이 갈립니다

마포 건물 검토 전 확인할 것

• 용도지역 — 2종인지 3종인지에 따라 용적률 상한이 50%p 갈립니다
• 건축연도 — 2003년 종세분화 이전 건물인지 확인하세요. 사업성 차이가 가장 크게 나는 구간입니다
• 실제 용도와 대장 용도 — 주택을 근린생활시설로 쓰고 있다면 용도변경 가능 여부부터 확인해야 합니다
• 접도 조건 — 홍대 · 연남 이면은 골목이 좁습니다. 건축 계획과 주차에 바로 걸립니다
• 주차대수 — 근린생활시설은 134㎡당 1대입니다. 증축하면 1층 면적이 줄어들 수 있습니다
• 임차인 구성과 계약 만기 — 리모델링을 전제로 산다면 명도가 실제 일정을 결정합니다

용적률과 일조사선 완화가 2028년 5월 18일 건축허가 접수분까지 한시 적용됩니다. 구체적인 내용은 용적률은 올랐는데 왜 그만큼 못 지었을까에 정리해뒀습니다.

마포 · 홍대 빌딩 매도 · 매수 문의

BSN빌사남부동산중개법인은 2017년 설립된 부동산중개법인입니다. 중개사무소 등록번호는 11680-2017-00063입니다.

중개만 하지 않습니다. 그룹 안에 건축사사무소와 종합건설사가 있어, 매입 검토 단계에서 용도변경과 리모델링 가능성까지 함께 봅니다. 건설업 등록번호 01-5028을 보유한 종합건설업(건축공사업) 법인입니다.

매도를 검토 중이시라면

보유 건물의 위치와 규모, 현재 임대차 현황을 알려주시면 최근 인근 실거래를 기준으로 예상 가격대를 정리해 드립니다.

매수를 검토 중이시라면

예산과 매입 목적(임대수익 · 리모델링 · 사옥)을 알려주시면 조건에 맞는 매물을 찾아 검토 자료와 함께 보내드립니다.

자주 묻는 질문

마포구에서 빌딩 거래가 가장 많은 동은 어디인가요?

2025년 기준 서교동이 35건으로 가장 많습니다. 마포구 전체 127건의 28%이고, 서울 전체 동 순위로도 다섯 번째입니다. 이어 연남동 14건, 망원동 13건, 합정동 12건 순입니다.

마포구는 서울에서 몇 위인가요?

2025년 서울 상업·업무용 부동산 거래 1,788건 중 마포구가 127건으로 자치구 4위입니다. 강남구 234건, 종로구 192건, 중구 174건 다음입니다.

연남동 건물을 살 때 특별히 확인할 것이 있나요?

건축물대장의 용도와 실제 사용 용도를 대조하셔야 합니다. 연남동은 주택을 상업 용도로 개조해 쓰는 건물이 많아, 용도변경이 가능한지가 매입 후 계획을 좌우합니다.

마포는 강남과 시장 성격이 다른가요?

거래가 몰리는 구조는 비슷합니다. 강남은 여덟 개 동에 97%가 모여 있고, 마포는 여섯 개 동에 72%가 모여 있습니다. 다만 마포는 한 구 안에서 홍대 · 연남 · 합정 · 망원의 상권 성격이 뚜렷하게 갈립니다.

정리

• 2025년 마포구 상업·업무용 부동산 거래는 127건으로 서울 자치구 4위였습니다.
• 서교동 한 곳이 35건, 마포 전체의 28%이며 서울 동 순위 5위입니다.
• 서교 · 동교 · 연남 · 합정을 합치면 70건으로 마포 거래의 55%입니다.
• 연남 · 망원은 주택을 상업 용도로 쓰는 건물이 많아 대장 용도 확인이 먼저입니다.

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