성수동 빌딩 매매

2025년 서울에서 상업·업무용 부동산이 1,788건 거래됐습니다. 그중 성수동2가 한 곳에서만 53건이 나왔습니다. 서울 전체 동 가운데 역삼동(58건) 다음으로 많습니다.

논현동 47건, 청담동 25건보다 많습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 BSN이 전수 집계한 결과입니다.

성동구 동별 거래량

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 2025년 1~12월 서울 상업·업무용 부동산 거래 · BSN 집계. 5건 미만 동은 표에서 제외

성동구 전체 102건 중 성수동 두 곳이 72건입니다. 성동구 거래의 71%가 성수동에서 나왔습니다.

강남과 다른 점이 여기 있습니다. 강남은 역삼 · 논현 · 삼성 · 신사 · 청담 · 대치 여섯 개 동에 고르게 퍼져 있는데, 성수는 성수동2가 한 곳에 몰려 있습니다. 지역 전체가 아니라 특정 블록의 흐름을 봐야 한다는 뜻입니다.

성수동 공실률은 서울에서 가장 낮습니다

2025년 4분기 기준 성수동 공실률은 2.5%입니다. 서울에서 가장 낮습니다.

출처: 쿠시먼앤드웨이크필드 · 2025년 4분기 서울 가두상권 공실률

가로수길과 18배 차이입니다. 같은 서울 안에서 이 정도로 벌어집니다. 서울 7대 상권 평균은 전년 대비 0.9%p 내렸지만, 이 평균 안에서 양극화는 오히려 심해지고 있습니다.

공실률이 낮다는 건 임차인이 알아서 들어온다는 뜻입니다. 임대인 입장에서는 렌트프리나 인테리어 지원 없이도 임대차가 맞춰집니다.

거래는 많고 공실은 적습니다. 그래서 무엇을 봐야 하나

두 지표가 같은 방향을 가리키면 가격은 이미 올라가 있습니다. 성수에서 실제로 판단이 갈리는 지점은 따로 있습니다.

• 블록 단위 차이 — 성수동2가 안에서도 연무장길, 서울숲 인근, 뚝섬역 방면의 성격이 다릅니다. 동 단위 통계로는 안 보입니다
• 건물 상태와 층 구성 — 성수는 리모델링 수요가 특히 강한 지역입니다. 층고, 엘리베이터 유무, 화장실 위치가 임차 가능 업종을 결정합니다
• 용도지역 — 준공업지역이 섞여 있습니다. 강남과 다른 판단이 필요합니다
• 접도 조건 — 이면도로 폭이 좁은 구간이 많습니다. 건축 계획과 주차에 직접 영향을 줍니다
• 임차인 구성과 계약 만기 — 공실률이 낮은 만큼 명도 일정이 매수 후 계획을 좌우합니다

성수동 빌딩 매도 · 매수 문의

BSN빌사남부동산중개법인은 2017년 설립된 부동산중개법인입니다. 중개사무소 등록번호는 11680-2017-00063입니다.

중개만 하지 않습니다. 그룹 안에 건축사사무소와 종합건설사가 있어, 매입 검토 단계에서 리모델링과 신축 가능성까지 함께 봅니다. 건설업 등록번호 01-5028을 보유한 종합건설업(건축공사업) 법인입니다. 성수처럼 리모델링이 가치를 좌우하는 지역에서는 이 판단이 매입 여부를 가릅니다.

매도를 검토 중이시라면

보유 건물의 위치와 규모, 현재 임대차 현황을 알려주시면 최근 인근 실거래를 기준으로 예상 가격대를 정리해 드립니다.

매수를 검토 중이시라면

예산과 매입 목적(임대수익 · 리모델링 · 사옥)을 알려주시면 조건에 맞는 매물을 찾아 검토 자료와 함께 보내드립니다.

자주 묻는 질문

성수동은 서울에서 거래가 얼마나 많은 편인가요?

2025년 성수동2가에서만 53건이 거래됐습니다. 서울 전체 동 가운데 역삼동 58건에 이어 두 번째로 많고, 논현동 47건이나 청담동 25건보다 많습니다.

성수동 공실률은 어느 정도인가요?

2025년 4분기 기준 2.5%로 서울에서 가장 낮습니다. 서울 7대 상권 평균 13.8%, 가로수길 45.2%와 비교하면 차이가 큽니다.

성수동에서 건물을 살 때 가장 먼저 확인할 것은?

용도지역입니다. 성수는 준공업지역과 상업지역이 섞여 있어 같은 길에서도 필지에 따라 지을 수 있는 것이 달라집니다. 그다음 접도 조건과 건물 상태를 봅니다.

성수동은 강남과 무엇이 다른가요?

강남은 여섯 개 동에 거래가 고르게 퍼져 있지만, 성수는 성수동2가 한 곳에 몰려 있습니다. 성동구 전체 거래 102건 중 72건이 성수동입니다. 블록 단위로 성격이 달라 동 단위 통계만으로는 판단하기 어렵습니다. 서울 전체 흐름은 2025년 서울 빌딩 거래 1,788건 분석에 정리해뒀습니다.

정리

• 성수동2가는 2025년 53건이 거래돼 서울 동 단위 2위였습니다.
• 성동구 전체 거래 102건 중 72건, 71%가 성수동에서 나왔습니다.
• 성수동 공실률은 2.5%로 서울 7대 상권 평균 13.8%보다 크게 낮습니다.
• 준공업지역이 섞여 있어 같은 길에서도 필지별로 건축 가능 범위가 다릅니다.

성수동 빌딩 매도 · 매수 상담 신청