빌딩2026. 06. 17.

사옥으로 직접 쓰는 법인은 빌딩 담보대출이 합산 LTV 80~90%까지 열릴 수 있습니다. 100억 건물을 자기자본 약 17억으로 매입한 실제 사례와, 반대로 한도가 잘 안 나오는 임대업 법인·신규 법인의 조건을 정…

빌딩2026. 05. 14.

40억에 산 빌딩을 100억에 팔면 실제로 손에 남는 돈은 얼마일까요. 개인은 양도세 49.5%, 법인은 법인세 포함 22%입니다. 장기보유특별공제까지 넣어 두 경우를 나란히 계산해봤습니다. 차이가 생각보다 큽니다.

빌딩2026. 05. 11.

성수동과 안국에서 빌딩 한 채를 통째로 쓰는 약국이 늘고 있습니다. 작은 매장이 아니라 전층입니다. 왜 약국이 통임대를 택하는지, 그리고 이런 임차인이 들어온 건물을 매수자 입장에서 어떻게 봐야 하는지 정리했습니다.

빌딩2026. 05. 05.

빌딩 시장에 나오는 매물의 절반 이상은 60대와 70대가 내놓은 것입니다. 그런데 사는 쪽은 40대와 50대, 최근에는 30대까지 내려왔습니다. 매도자와 매수자의 세대가 갈리면서 시장에서 무엇이 달라지는지 정리했습니…

빌딩2026. 04. 28.

프라임 오피스 전성시대라는 말이 자주 나옵니다. 이게 빌딩주에게 왜 중요하냐면, 사옥 위치가 곧 채용 경쟁력이 됐기 때문입니다. 기업이 어떤 기준으로 사옥을 고르는지, 그 흐름이 어떤 입지로 향하고 있는지 정리했습니…

빌딩2026. 04. 26.

개발 계획이 있으면 무조건 호재라고 보기 쉽습니다. 그런데 사람을 데려오는 개발이 있고 지나가게만 만드는 개발이 있습니다. 오피스와 호텔, 공원과 도로가 상업용 빌딩에 각각 어떻게 작용하는지 유형별로 나눠 정리했습니…

빌딩2026. 04. 21.

30억 빌딩에 대출 15억을 받는다고 하면, 금리 0.3% 차이가 연 이자 450만원입니다. 은행마다 0.2~0.5%씩 벌어집니다. 세 곳만 돌아도 몇천만원이 줄어드는 이유와 어디를 어떤 순서로 가야 하는지 정리했습…

빌딩2026. 04. 20.

용적률 인센티브에는 기한이 있습니다. 용도지역별로 얼마나 완화됐는지, 대지 100평 기준으로 연면적이 실제 얼마나 늘어나는지 직접 계산해서 정리했습니다. 이후 제도가 정리된 최신 내용도 글 안에 함께 연결해뒀습니다.

빌딩2026. 04. 19.

2025년 자영업 폐업이 100만 건을 넘었습니다. 역대 최대입니다. 그런데 같은 서울 안에서도 공실이 넘치는 상권이 있고 임대료가 계속 오르는 상권이 있습니다. 그 차이를 만드는 것이 무엇인지 상권별로 나눠 정리했…

빌딩2026. 04. 17.

한국에서 금융자산 10억이 넘는 사람이 46만 명입니다. 전체 인구의 1%가 안 됩니다. 이 사람들의 자산을 뜯어보면 60%가 부동산이고, 그 부동산의 70%는 사는 집이 아닙니다. 왜 빌딩으로 가는지 정리했습니다.

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