성수동 동연무장길 건물 리뷰 — 무신사 5배 차익·팝업 하루 2천만원·S1 메가스토어 1,300억, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 동연무장길 건물들을 직접 확인했습니다. 무신사 엠프티에서 시작해 엽기떡볶이 공장, E1 캠퍼스, 하루 매출 2천만원이 나온 팝업 자리, 1,300억 규모 S1 메가스토어까지 순서대로 걸으며 거래와 임대 조건을…
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성수동 서연무장길 건물 리뷰 3탄 — 아모레퍼시픽·커버낫·크래프톤, 수익률 공식으로 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 서연무장길 3탄입니다. 아모레퍼시픽이 매입한 건물부터 저희 팀이 직접 중개한 커버낫 건물, 크래프톤 일대까지 걸었습니다. 각 건물을 수익률 공식에 넣어 지금 가격이 설명되는 자리인지, 무엇을 보고 판단해야 하…
성수동 연무장길 건물 리뷰 — 노스페이스 117억·블루엘리펀트 월세 4억·자연도 소금빵 건물, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 연무장길 핵심 건물 네 곳을 직접 확인했습니다. 117억에 거래된 노스페이스 건물, 연무장길 역대 최고가 건물, 월세 4억이 나오는 블루엘리펀트, 자연도 소금빵 건물까지 거래가와 임대 조건을 함께 정리했습니다…
성수동 서연무장길 건물 리뷰 — 세 건물, 연수익률 5.4~6.6%, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 서연무장길 일대 건물 세 곳을 직접 확인했습니다. 연수익률은 5.4%에서 6.6% 사이였습니다. 럭셔리 브랜드 플래그십이 들어오면서 이 구간의 임대 조건과 매매가가 어떻게 맞물리는지 거래 기준으로 정리했습니다…
신사동 510번지 경매 건물 — 285억에 신사역 이면 620평, 직접 현장에 다녀왔습니다
강남구 신사동 510번지 경매 물건을 현장에서 직접 확인했습니다. 신사역 8번 출구에서 도보 2~3분, 620평 규모에 285억입니다. 건물 현황과 임차 구성, 낙찰 후 무엇을 먼저 정리해야 하는지까지 순서대로 짚었…
청구빌딩, 137억짜리 건물을 사고 싶었던 이유 — 스토리가 있는 빌딩 투자
제가 진심으로 매입하고 싶었던 건물이 있습니다. 청구빌딩입니다. 결국 137억에 다른 분에게 먼저 넘어갔지만 지금도 아쉬운 자리입니다. 그 건물의 무엇을 보고 사고 싶었는지, 스토리가 값을 만드는 구조를 정리했습니다…
강남 추어탕집 건물이 뷰티샵으로 — 건축 없이 시세차익을 낸 입지의 힘
강남역에서 직접 본 사례입니다. 오래된 추어탕집 자리가 뷰티샵으로 바뀌면서 건물 가치가 달라졌습니다. 새로 짓지 않고도 시세차익이 난 이유, 임차 업종 하나가 건물값을 어디까지 끌어올릴 수 있는지 현장 기준으로 정리…
상가 투자에서 임차인 업종 분석이 중요한 이유
상가를 살 때 건물만 보고 임차인을 안 보는 경우가 많습니다. 미용실과 학원, 편의점, 의원처럼 오래 가는 업종이 있고 회전이 빠른 업종이 있습니다. 업종별로 왜 생존 기간이 갈리는지, 매입 전에 임차 구성을 어떻게…
BSN 팟캐스트 첫 촬영을 마쳤습니다.
BSN 팟캐스트 첫 촬영을 마쳤습니다. 첫 게스트는 창업 10년을 함께해온 부사장입니다. 전 직장 동료로 처음 만나 지금까지 오게 된 이야기, 그리고 그동안 한 번도 꺼내지 않았던 회사 안의 이야기들을 처음으로 담았…
임대수익이 애매한 빌딩은 비워두는 게 나을 때
임대수익이 애매한 빌딩에 무조건 임차인을 채우는 게 답일까요. 저는 반대로 봅니다. 매수자 입장에서는 낮은 임대료로 묶인 임차인이 오히려 걸림돌이 되기 때문입니다. 비워두는 편이 나은 경우가 언제인지 기준을 정리했습…
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