임차인 업종에 따라 공실 위험이 두 배 갈립니다 — 국세청 생존율 데이터
2024년 폐업자가 처음으로 100만 명을 넘었습니다. 국세청 통계상 창업 1년 생존율은 미용실 91.1%, 호프·주점 52.3%로 두 배 가까이 차이 납니다. 임대인이 임차인 업종을 먼저 확인해야…
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빌딩 공매는 경매와 무엇이 다른가 — 청담동 1번지가 남긴 것
공매는 경매보다 싸 보이고 가격도 빨리 내려갑니다. 대신 유치권과 점유자를 매수자가 그대로 안고 갑니다. 2026년 상반기 청담동 1번지 공매를 사례로, 두 절차가 어디서 갈리는지와 매수자가 인수하…
부산 광안리 빌딩 시세 — 남천동 평당 4,000만에서 6,500만, 29억 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지
부산 광안리 1탄입니다. 남천동 평당가는 4,000만원에서 6,500만원까지 벌어져 있습니다. 29억에 팔린 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지의 과정과, 같은 1선인데도 가격이 갈리는 기준을…
성수동 경매 물건 현장 분석 — 토지 198평·최저가 390억·평당 2억, 연무장길 진입 기회가 될까 직접 다녀왔습니다
성수동 근린생활시설 경매 물건을 현장에서 직접 분석했습니다. 토지 약 198평, 최저가 390억, 평당 2억 수준입니다. 임차인 현황과 명도 전략, 준공 후 기대할 수 있는 임대 시세까지 연무장길…
한남동 꼼데가르송길 이면 건물 리뷰 2탄 — 마르디 72억 사옥·크러쉬 53억→72억·이영애 8.7억→3배 추정, 직접 다녀왔습니다
꼼데가르송길 남측 이면과 T자 골목, 한남동 카페거리를 다시 걸었습니다. 마르디 사옥 72억, 크러쉬 씨 건물 53억에서 72억까지 실제 거래 사례를 순서대로 짚고, 이면 골목의 평당가가 어디까지…
성수동 아뜰리에길 리뷰 2탄 — 싸이 부모님 건물 46억→119억, 6년 만에 평당 4~5배 오른 아뜰리에길을 직접 다녀왔습니다
성수동 아뜰리에길 2탄입니다. 이름의 유래부터 저희 팀이 브리핑했던 금마철물 건물, 무신사 런, 픽베이크 건물까지 걸었습니다. 46억에서 119억이 된 건물을 포함해 6년 만에 평당 4~5배가 오른…
성수동 동연무장길 건물 리뷰 2탄 — 경비초소 10평 월세 3천만원·시몬스 1년 130억 차익·젠틀몬스터 현금 190억 투입, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 동연무장길 2탄입니다. 경비초소 10평에서 월세 3천만원이 나오는 건물, 1년 만에 130억 차익을 낸 시몬스 건물, 현금 190억을 넣은 젠틀몬스터까지 현장에서 확인한 사례를 거래가와 함께…
성수동 서연무장길 건물 리뷰 3탄 — 아모레퍼시픽·커버낫·크래프톤, 수익률 공식으로 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 서연무장길 3탄입니다. 아모레퍼시픽이 매입한 건물부터 저희 팀이 직접 중개한 커버낫 건물, 크래프톤 일대까지 걸었습니다. 각 건물을 수익률 공식에 넣어 지금 가격이 설명되는 자리인지, 무엇을…
성수동 연무장길 건물 리뷰 — 노스페이스 117억·블루엘리펀트 월세 4억·자연도 소금빵 건물, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 연무장길 핵심 건물 네 곳을 직접 확인했습니다. 117억에 거래된 노스페이스 건물, 연무장길 역대 최고가 건물, 월세 4억이 나오는 블루엘리펀트, 자연도 소금빵 건물까지 거래가와 임대 조건을…
임대수익이 애매한 빌딩은 비워두는 게 나을 때
임대수익이 애매한 빌딩에 무조건 임차인을 채우는 게 답일까요. 저는 반대로 봅니다. 매수자 입장에서는 낮은 임대료로 묶인 임차인이 오히려 걸림돌이 되기 때문입니다. 비워두는 편이 나은 경우가 언제인…