성수동 연무장길 건물 리뷰 — 노스페이스 117억·블루엘리펀트 월세 4억·자연도 소금빵 건물, 직접 현장을 다녀왔습니다
안녕하세요, 빌사남입니다. 오늘은 저희 팀이 직접 발로 확인한 성수동 연무장길 핵심 건물 네 곳을 소개드립니다. 노스페이스 건물을 시작으로, 연무장길 역대 최고가 거래 건물, 블루엘리펀트, 자연도 소금빵 건물까지 —…
상권분석 인사이트.
빌딩 투자·시장 분석·정책 해설. 현장에서 확인한 숫자와 맥락을 전합니다.
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성수동 서연무장길 건물 리뷰 — 세 건물, 연수익률 5.4~6.6%, 직접 현장을 다녀왔습니다
안녕하세요, 빌사남입니다. 오늘은 저희 팀이 직접 발로 확인한 성수동 서연무장길 일대 건물 세 곳을 소개드립니다. 성수동 2가 315-53을 포함한 이 일대는 최근 럭셔리 브랜드 플래그십 스토어 입점이 잇따르면서 상…
신사동 510번지 경매 건물 — 285억에 신사역 이면 620평, 직접 현장에 다녀왔습니다
안녕하세요, BSN 빌사남입니다. 오늘은 저희 팀이 직접 발로 확인한 경매 물건을 소개드립니다. 강남구 신사동 510번지, 신사역 8번 출구 도보 2~3분 거리에 위치한 건물입니다. 이 물건의 현황 최초 경매가 44…
청구빌딩, 137억짜리 건물을 사고 싶었던 이유 — 스토리가 있는 빌딩 투자
안녕하세요, BSN 빌사남입니다. 오늘은 제가 진심으로 매입을 원했던 건물, 청구빌딩에 직접 나와봤습니다. 결국 모 연예인분이 137억에 먼저 사셨지만, 지금도 자기 전에 생각날 만큼 아쉬운 건물입니다. 청구빌딩 —…
강남 추어탕집 건물이 뷰티샵으로 — 건축 없이 시세차익을 낸 입지의 힘
안녕하세요, BSN 빌사남입니다. 오늘은 강남역에서 직접 목격한 빌딩 투자 사례를 공유해드립니다. 추어탕집 자리에 뷰티샵이 — 그 사이의 이야기 제가 자주 방문하던 강남역 인근 추어탕집 건물이 있었습니다. 낡고 오래…
상가 투자에서 임차인 업종 분석이 중요한 이유
업종별 생존 경향 구분 업종 이유 오래 가는 편 미용실 · 교습학원 · 편의점 · 의원·병원 · 제과점 오프라인 방문이 필수이거나 초기 투자·진입장벽이 있음 주의해서 볼 업종 커피·음료점 시장 포화와 저가 경쟁 주의…
임대수익이 애매한 빌딩은 비워두는 게 나을 때
빌딩 보러 가기 전 5분만 투자하면 잘못된 매입 절반을 막을 수 있다. 네이버·카카오맵 로드뷰 히스토리로 공실 기간, 건물 변화, 상권 흐름을 확인하는 방법.
호재인 줄 알았는데 독이 되는 개발
지하철 개통이나 대형 쇼핑몰 개발이 주거시설에는 호재여도 상업용 빌딩에는 독이 될 수 있다. "사람을 데려오는 개발인가, 빼가는 개발인가"가 판단 기준이다.
외국인이 오는 상권만 살아남는다
같은 서울인데 왜 어떤 상권은 공실이 넘치고 어떤 상권은 임대료가 오를까. 답은 외국인이다. 내수 감소 시대, 외국인이 오는 상권만 살아남는다.
금리 인하기, 지금 빌딩을 사야 하는 이유
2026년 금리 인하기, 빌딩 투자를 준비해야 할 시기다. 금리만 보지 말고 입지, 환금성, 감당 가능한 대출 이 세 가지 원칙을 지켜야 한다.