성수동 동연무장길 건물 리뷰 2탄 — 경비초소 10평 월세 3천만원·시몬스 1년 130억 차익·젠틀몬스터 현금 190억 투입, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 동연무장길 2탄입니다. 경비초소 10평에서 월세 3천만원이 나오는 건물, 1년 만에 130억 차익을 낸 시몬스 건물, 현금 190억을 넣은 젠틀몬스터까지 현장에서 확인한 사례를 거래가와 함께…
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성수동 동연무장길 건물 리뷰 — 무신사 5배 차익·팝업 하루 2천만원·S1 메가스토어 1,300억, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 동연무장길 건물들을 직접 확인했습니다. 무신사 엠프티에서 시작해 엽기떡볶이 공장, E1 캠퍼스, 하루 매출 2천만원이 나온 팝업 자리, 1,300억 규모 S1 메가스토어까지 순서대로 걸으며…
40억 빌딩 100억에 팔면 진짜 얼마 남을까요?
40억에 산 빌딩을 100억에 팔면 실제로 손에 남는 돈은 얼마일까요. 개인은 양도세 49.5%, 법인은 법인세 포함 22%입니다. 장기보유특별공제까지 넣어 두 경우를 나란히 계산해봤습니다. 차이가…
6070이 내놓은 빌딩, 4050이 주워 담는다
빌딩 시장에 나오는 매물의 절반 이상은 60대와 70대가 내놓은 것입니다. 그런데 사는 쪽은 40대와 50대, 최근에는 30대까지 내려왔습니다. 매도자와 매수자의 세대가 갈리면서 시장에서 무엇이 달…
호재인 줄 알았는데 독이 되는 개발
개발 계획이 있으면 무조건 호재라고 보기 쉽습니다. 그런데 사람을 데려오는 개발이 있고 지나가게만 만드는 개발이 있습니다. 오피스와 호텔, 공원과 도로가 상업용 빌딩에 각각 어떻게 작용하는지 유형별…
용적률 인센티브 3년, 이거 모르면 손해본다
용적률 인센티브에는 기한이 있습니다. 용도지역별로 얼마나 완화됐는지, 대지 100평 기준으로 연면적이 실제 얼마나 늘어나는지 직접 계산해서 정리했습니다. 이후 제도가 정리된 최신 내용도 글 안에 함…