빌딩 공매는 경매와 무엇이 다른가 — 청담동 1번지가 남긴 것
공매는 경매보다 싸 보이고 가격도 빨리 내려갑니다. 대신 유치권과 점유자를 매수자가 그대로 안고 갑니다. 2026년 상반기 청담동 1번지 공매를 사례로, 두 절차가 어디서 갈리는지와 매수자가 인수하…
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금리가 내렸는데 왜 빌딩은 안 팔릴까
기준금리는 2024년 3.5%에서 2025년 2.5% 수준까지 내렸습니다. 그런데 빌딩 거래 건수는 오히려 줄었습니다. 원인은 금리가 아니라 공실이었습니다. 관련 기사가 무엇을 맞히고 무엇을 틀렸는…
판교 운중동 단독주택 40억 — 연면적 87평인데 실사용 160평, 단독주택을 연면적으로 보면 안 되는 이유
판교 운중동 단독주택을 지하 1층부터 옥상까지 둘러봤습니다. 대지 74평, 연면적 87평, 매매 40억. 그런데 실제로 쓰는 면적은 160평입니다. 지하 선큰과 마당, 옥상이 만드는 차이와 단독주택…
근저당이란? 뜻과 등기부 금액이 실제 빚이 아닌 이유
근저당은 앞으로 늘었다 줄었다 할 빚까지 한도를 정해 미리 담보로 잡아두는 권리입니다. 그래서 등기부에 적힌 금액은 실제로 남은 빚보다 큽니다. 저당권과의 차이, 설정과 말소 방법, 건물을 살 때…
꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었어요 — 사는 게 아니라 채우는 거예요
예전에는 어떤 빌딩을 살까가 가장 큰 질문이었습니다. 지금은 사고 나서 어떻게 채우느냐가 수익을 가릅니다. 고금리와 공실이 꼬마빌딩 투자 기준을 어떻게 바꿔놓았는지, 매입 이후에 무엇을 준비해야 하…
빌딩 투자 전 꼭 만나야 할 3명
빌딩 투자를 시작할 때 매물부터 찾는 분이 많습니다. 저는 매물보다 사람을 먼저 찾으시라고 말씀드립니다. 20년 넘게 이 시장에서 지켜본 성공한 건물주들에게 공통으로 있던 세 사람이 누구이고, 왜…
광안리 민락동 1선 시세 — CU 건물 27평 40억, 평당 1억 4,500만. 삼익비치 재건축 확정에도 웃을 수 없는 이유
광안리 2탄입니다. 민락동 해변 1선을 걸었습니다. CU 건물은 27평에 40억, 평당 1억 4,500만원에 거래됐습니다. 삼익비치 재건축이 확정됐는데도 메인 자리가 오락실로 채워지고 있습니다. 그…
부산 광안리 빌딩 시세 — 남천동 평당 4,000만에서 6,500만, 29억 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지
부산 광안리 1탄입니다. 남천동 평당가는 4,000만원에서 6,500만원까지 벌어져 있습니다. 29억에 팔린 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지의 과정과, 같은 1선인데도 가격이 갈리는 기준을…
북촌 화동·소격동 빌딩 시세 — 블루보틀 건물 9년 만에 90억에서 220억, 연평균 10.4%
북촌 화동·소격동을 걸었습니다. 블루보틀이 들어간 건물은 9년 만에 90억에서 220억이 됐습니다. 연평균 10.4%입니다. 이 구간의 평당가가 어디까지 올랐는지, 임차 구성이 어떻게 바뀌었는지 거…
북촌·계동 빌딩 시세 정리 — 올리브영 건물 평당 1억에서 1억 9천으로, 2년 사이 무슨 일이 있었나
북촌과 계동의 평당가가 2년 사이 1억에서 1억 9천으로 올랐습니다. 올리브영이 들어간 건물이 기준점이 됐습니다. 무엇이 이 구간의 가격을 끌어올렸는지, 지금 들어가도 되는 자리인지 실제 거래 사례…