한남동 순천향대 병원 상권 리뷰

자주 묻는 질문

순천향대 병원 상권은 어떤 곳인가요?

대사관로가 순천향대학교를 기준으로 나뉩니다. 북측은 브랜드·리테일 상권이고, 남측은 음식점 중심입니다. 남측에 스타 셰프들이 대거 들어오면서 MZ세대가 찾는 상권으로 바뀌었습니다. 현재 1층 임대 시세는 평당 20만~25만원 수준입니다.

5년 보유했는데 시세차익이 거의 없는 경우도 있나요?

있습니다. 한남동 639-13은 2020년 32억 8천에 사서 2025년 36억에 팔렸습니다. 토지 29평, 연면적 33평 규모입니다. 5년 동안 3억 남짓입니다. 한남동이라고 모든 물건이 오르는 것이 아니라는 뜻입니다. 다만 매수자인 한방통닭은 한남뉴타운 3구역 개발을 보고 길게 들고 갈 목적으로 산 것으로 보입니다.

슈가 어머니 건물은 무엇이 좋은 자리인가요?

한남동 109-1로, 2022년 12월에 법인 명의로 170억(평당 1억)에 매입한 뒤 연면적 557평으로 새로 지었습니다. 신축 비용만 최소 60억 이상입니다. 1층에는 슈가 형이 운영하는 직영점 촘피가 있고 위층은 우량 임차사가 들어와 있습니다. 한남뉴타운 3구역에 접해 있고, 초역세권 평지에 주차장 부지와 인접한 코너이며 한강 조망까지 됩니다. 조건이 겹쳐 있는 자리입니다.

사옥으로 쓰려고 사는 것은 어떤가요?

한남동 78 아띠끄 디자인이 그 경우입니다. 2017년 74억(평당 7,700만원)에 토지 95평을 사서 신축했고, 일반상업지역 용적률 491%를 최대한 써서 연면적 543평을 만들었습니다. 위층 전체를 직접 사옥으로 씁니다. 남에게 월세를 받는 대신 내가 낼 임차료를 대출 이자로 바꾼 구조입니다. 임대 수익은 없지만 자산은 내 것으로 남습니다.

용적률 491%면 어느 정도인가요?

일반상업지역에서 나올 수 있는 높은 수치입니다. 토지 95평에 연면적 543평이 나왔습니다. 같은 땅이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 크기가 크게 달라집니다. 신축을 염두에 두고 매입하신다면 지금 건물이 아니라 다시 지을 수 있는 크기로 값을 매기셔야 합니다.

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