2종·3종 건물주 필독 — 일조권 사선 완화 법안 통과·용적률 50% 인센티브 유효기간 2년, 지금이 기회입니다
일조권 사선 완화 법안이 통과됐고 용적률 50% 인센티브의 유효기간은 2년입니다. 2종·3종 대지를 가진 건물주에게 실제로 무엇이 달라지는지, 신축과 증축 중 어느 쪽이 유리한지, 언제까지 움직여야…
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가로수길 지금 사야 할까 — 12년차 중개사 2인 솔직 대담, 애플이 망친 상권과 반등 신호를 직접 분석했습니다
가로수길을 12년차 중개사 두 사람이 함께 걸었습니다. 애플이 들어온 뒤 상권이 어떻게 바뀌었는지, 지금 공실을 바닥 신호로 볼 수 있는지, 임대료와 권리금은 어디까지 내려왔는지 현장에서 본 그대로…
강남 아름다운 건축상 수상 건물 TOP 5 — 루이비통·구찌·하림·송은빌딩 직접 차 타고 돌아봤습니다
강남구 아름다운 건축상을 받은 건물 다섯 곳을 직접 차로 돌아봤습니다. 구찌의 수직 정원, 구겐하임 건축가가 설계한 루이비통, 하림과 송은빌딩까지 설계 배경과 특징을 정리하고 개인적으로 꼽은 세 곳…
청담동 꼬마빌딩 리모델링 성공 사례 — 타겟 설정·엘리베이터 설치·800곳 제안서로 준공 2주 만에 4개 층 임대 완료했습니다
청담동 꼬마빌딩을 매입해 리모델링하고 준공 2주 만에 4개 층 임대를 마친 사례입니다. 임차 타겟을 먼저 정하고 엘리베이터와 방음, 발렛 공간을 설계에 반영한 과정, 800곳에 돌린 제안서까지 순서…
한남동 순천향대 병원 상권 리뷰 — 슈가 어머니 170억 신축·스타 셰프 임대료 급등·아띠크 디자인 74억 사옥까지 직접 다녀왔습니다
한남동 순천향대학교 주변 상권을 직접 걸었습니다. 109-1 건물은 170억에 매입한 뒤 60억 이상을 들여 신축했고, 아띠끄 디자인 사옥은 74억에 거래됐습니다. 남측 F&B 임대료가 어디까지 올…
성수동 경매 물건 현장 분석 — 토지 198평·최저가 390억·평당 2억, 연무장길 진입 기회가 될까 직접 다녀왔습니다
성수동 근린생활시설 경매 물건을 현장에서 직접 분석했습니다. 토지 약 198평, 최저가 390억, 평당 2억 수준입니다. 임차인 현황과 명도 전략, 준공 후 기대할 수 있는 임대 시세까지 연무장길…
한남동 대사관로·순천향 상권 리뷰 — 사운즈 한남이 바꾼 상권, 박효신 203억 투자·슈가 어머니 건물까지 직접 다녀왔습니다
한남동 대사관로와 순천향대학교 방향 상권을 직접 걸었습니다. 사운즈 한남이 이 일대를 어떻게 바꿔놓았는지, 두 필지를 연속으로 매입한 203억 사례와 주변 평당가 흐름까지 실제 거래를 기준으로 하나…
테슬라 FSD로 직접 출근해봤습니다 — 자율주행이 부동산 시장을 바꾸는 이유
테슬라 FSD로 한강 드론공원에서 회사까지 운전대를 잡지 않고 이동해봤습니다. 자율주행이 실제로 어느 수준까지 왔는지, 그리고 이동 시간이 짧아지면 상권과 입지 가치가 어떻게 달라지는지 부동산 관점…
한남동 꼼데가르송길 이면 건물 리뷰 2탄 — 마르디 72억 사옥·크러쉬 53억→72억·이영애 8.7억→3배 추정, 직접 다녀왔습니다
꼼데가르송길 남측 이면과 T자 골목, 한남동 카페거리를 다시 걸었습니다. 마르디 사옥 72억, 크러쉬 씨 건물 53억에서 72억까지 실제 거래 사례를 순서대로 짚고, 이면 골목의 평당가가 어디까지…
빌딩 중개사 15년 현장 대담 — 상권 죽는 신호·건물 잘 사는 법·지금 시장 전망까지 솔직하게 털어놨습니다
빌딩 시장에서 15년 넘게 일한 중개사 두 사람이 마주 앉았습니다. 상권이 죽기 전에 나타나는 신호, 건물을 잘 사는 사람들의 공통점, 그리고 지금 시장을 어떻게 보고 있는지까지 현장에서 겪은 그대…