한남동 대사관로·순천향 상권 리뷰

자주 묻는 질문

사운즈 한남이 상권을 어떻게 바꿨나요?

한남동 657-36 외 4필지, 대지 590평을 5개 동으로 나눠 지은 복합 문화 공간입니다. 네이버 창업 멤버가 건축주이고 JOH컴퍼니가 개발을 총괄했습니다. 하나의 큰 건물로 짓지 않고 상권 성격에 맞춰 여러 동으로 나눈 것이 핵심입니다. 2010년대 초중반까지 음식점 위주였던 대사관로가 이 개발 이후 의류·리테일 브랜드 상권으로 바뀌었습니다.

박효신 씨는 왜 두 필지를 연달아 샀나요?

2022년 한남동 657-122를 120억(평당 1억 2천)에 전액 현금으로 샀는데, 이 일대에서 평당 1억을 처음 넘긴 거래입니다. 이듬해인 2023년 한남동 657-180을 83억(평당 1억, 토지 80평)에 추가로 매입해 총 203억입니다. 두 건물 모두 맞은편 공원 부지와 접해 있어, 향후 개발을 겨냥한 매입으로 보입니다.

좋은 건물을 고르는 기준이 뭔가요?

차두리 씨 건물(한남동 653-95)이 답이 됩니다. 2005년에 사서 2009년에 새로 지었고, 2023년 CCCS 브랜드가 전체를 대수선해 들어왔습니다. 좋은 건물을 산다는 것은 결국 좋은 임차사가 들어올 수 있는 건물을 산다는 뜻입니다. 지금 임차인이 아니라, 앞으로 어떤 브랜드가 이 공간을 원할지를 기준으로 보셔야 합니다.

개발 하나가 상권 전체를 바꿀 수 있나요?

대사관로가 그 사례입니다. 다만 조건이 있습니다. 사운즈 한남은 590평이라는 규모와 5개 동이라는 구성으로 사람이 머무를 이유를 여러 개 만들었습니다. 건물 하나로는 이런 일이 잘 일어나지 않습니다. 어떤 개발이 예정돼 있다는 소식을 들으셨다면 규모와 구성을 함께 보셔야 합니다.

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