옥상 페데스탈 시공 — 바닥 멀쩡한데 왜 타일을 띄워 올릴까
옥상 바닥이 멀쩡해 보이는데도 타일을 띄워 올리는 이유가 있습니다. 페데스탈 시공이 무엇인지, 어떤 상태일 때 필요한지, 방수층과 무엇이 다른지, 시공 후에 관리가 어떻게 달라지는지를 저희가 본 현…
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청담동 태그 결과 9건
임차인은 왜 옆 건물로 갔을까 — 임대료를 내리기 전에 봐야 할 다섯 가지
임대료를 내려도 임차인이 들어오지 않는 건물이 있습니다. 임차인은 가격만 보고 고르지 않습니다. 주차 대수, 공간 완성도, 1층 임차인, 공용부 상태, 계약 조건 — 임대료를 건드리기 전에 확인할…
공실이 났을 때 실제로 하는 다섯 가지 — 광고만 올려놓고 기다리지 않습니다
공실이 나면 대부분 매물 광고만 올려놓고 기다립니다. 광고는 다섯 가지 중 하나일 뿐입니다. 임차 제안서, 인근 업체 직접 배포, 타겟 업종 커뮤니티, 현수막 QR, SNS까지 저희가 공실 건물에서…
성수동 빌딩 매매 — 거래는 서울 2위, 공실률은 서울 최저
2025년 성수동2가에서 상업·업무용 부동산 53건이 거래돼 서울 동 단위 2위였습니다. 공실률은 2.5%로 서울 7대 상권 가운데 가장 낮습니다. 성동구 동별 거래량과 성수에서 실제로 확인해야 할…
강남구 빌딩 매매 — 2025년 거래 234건, 어느 동에서 얼마나 거래됐나
2025년 강남구에서 상업·업무용 부동산 234건이 거래돼 25개 자치구 중 1위였습니다. 역삼동 58건, 논현동 47건으로 두 동이 강남구 전체 거래의 45%를 차지했습니다. 동별 거래량과 매물…
2025년 서울 빌딩 거래 1,788건 — 절반 이상이 30년 넘은 건물이었습니다
2025년 서울에서 상업·업무용 부동산 1,788건이 거래됐습니다. 전체의 55%가 30년 넘은 건물이었고 58%는 50억 미만이었습니다. 자치구는 강남·종로·중구·마포 순이었습니다. 국토교통부 실…
빌딩 공매는 경매와 무엇이 다른가 — 청담동 1번지가 남긴 것
공매는 경매보다 싸 보이고 가격도 빨리 내려갑니다. 대신 유치권과 점유자를 매수자가 그대로 안고 갑니다. 2026년 상반기 청담동 1번지 공매를 사례로, 두 절차가 어디서 갈리는지와 매수자가 인수하…
청담동 꼬마빌딩 리모델링 성공 사례 — 타겟 설정·엘리베이터 설치·800곳 제안서로 준공 2주 만에 4개 층 임대 완료했습니다
청담동 꼬마빌딩을 매입해 리모델링하고 준공 2주 만에 4개 층 임대를 마친 사례입니다. 임차 타겟을 먼저 정하고 엘리베이터와 방음, 발렛 공간을 설계에 반영한 과정, 800곳에 돌린 제안서까지 순서…
외국인이 오는 상권만 살아남는다
2025년 자영업 폐업이 100만 건을 넘었습니다. 역대 최대입니다. 그런데 같은 서울 안에서도 공실이 넘치는 상권이 있고 임대료가 계속 오르는 상권이 있습니다. 그 차이를 만드는 것이 무엇인지 상…