임차인 업종에 따라 공실 위험이 두 배 갈립니다 — 국세청 생존율 데이터
2024년 폐업자가 처음으로 100만 명을 넘었습니다. 국세청 통계상 창업 1년 생존율은 미용실 91.1%, 호프·주점 52.3%로 두 배 가까이 차이 납니다. 임대인이 임차인 업종을 먼저 확인해야…
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빌딩 공매는 경매와 무엇이 다른가 — 청담동 1번지가 남긴 것
공매는 경매보다 싸 보이고 가격도 빨리 내려갑니다. 대신 유치권과 점유자를 매수자가 그대로 안고 갑니다. 2026년 상반기 청담동 1번지 공매를 사례로, 두 절차가 어디서 갈리는지와 매수자가 인수하…
꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었어요 — 사는 게 아니라 채우는 거예요
예전에는 어떤 빌딩을 살까가 가장 큰 질문이었습니다. 지금은 사고 나서 어떻게 채우느냐가 수익을 가릅니다. 고금리와 공실이 꼬마빌딩 투자 기준을 어떻게 바꿔놓았는지, 매입 이후에 무엇을 준비해야 하…
빌딩 투자 전 꼭 만나야 할 3명
빌딩 투자를 시작할 때 매물부터 찾는 분이 많습니다. 저는 매물보다 사람을 먼저 찾으시라고 말씀드립니다. 20년 넘게 이 시장에서 지켜본 성공한 건물주들에게 공통으로 있던 세 사람이 누구이고, 왜…
부산 광안리 빌딩 시세 — 남천동 평당 4,000만에서 6,500만, 29억 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지
부산 광안리 1탄입니다. 남천동 평당가는 4,000만원에서 6,500만원까지 벌어져 있습니다. 29억에 팔린 모텔이 예약률 100% 호텔이 되기까지의 과정과, 같은 1선인데도 가격이 갈리는 기준을…
2종·3종 건물주 필독 — 일조권 사선 완화 법안 통과·용적률 50% 인센티브 유효기간 2년, 지금이 기회입니다
일조권 사선 완화 법안이 통과됐고 용적률 50% 인센티브의 유효기간은 2년입니다. 2종·3종 대지를 가진 건물주에게 실제로 무엇이 달라지는지, 신축과 증축 중 어느 쪽이 유리한지, 언제까지 움직여야…
강남 아름다운 건축상 수상 건물 TOP 5 — 루이비통·구찌·하림·송은빌딩 직접 차 타고 돌아봤습니다
강남구 아름다운 건축상을 받은 건물 다섯 곳을 직접 차로 돌아봤습니다. 구찌의 수직 정원, 구겐하임 건축가가 설계한 루이비통, 하림과 송은빌딩까지 설계 배경과 특징을 정리하고 개인적으로 꼽은 세 곳…
청담동 꼬마빌딩 리모델링 성공 사례 — 타겟 설정·엘리베이터 설치·800곳 제안서로 준공 2주 만에 4개 층 임대 완료했습니다
청담동 꼬마빌딩을 매입해 리모델링하고 준공 2주 만에 4개 층 임대를 마친 사례입니다. 임차 타겟을 먼저 정하고 엘리베이터와 방음, 발렛 공간을 설계에 반영한 과정, 800곳에 돌린 제안서까지 순서…
한남동 대사관로·순천향 상권 리뷰 — 사운즈 한남이 바꾼 상권, 박효신 203억 투자·슈가 어머니 건물까지 직접 다녀왔습니다
한남동 대사관로와 순천향대학교 방향 상권을 직접 걸었습니다. 사운즈 한남이 이 일대를 어떻게 바꿔놓았는지, 두 필지를 연속으로 매입한 203억 사례와 주변 평당가 흐름까지 실제 거래를 기준으로 하나…
한남동 꼼데가르송길 이면 건물 리뷰 2탄 — 마르디 72억 사옥·크러쉬 53억→72억·이영애 8.7억→3배 추정, 직접 다녀왔습니다
꼼데가르송길 남측 이면과 T자 골목, 한남동 카페거리를 다시 걸었습니다. 마르디 사옥 72억, 크러쉬 씨 건물 53억에서 72억까지 실제 거래 사례를 순서대로 짚고, 이면 골목의 평당가가 어디까지…