성수동 빌딩, 3시간 만에 매입 결정 — 예상 수익률의 2배 달성
현장 확인 후 단 3시간 만에 매입을 결정한 성수동 빌딩 사례입니다. 초기 예상 수익률의 약 2배에 가까운 성과를 달성했으며, 이는 철저한 시장 조사와 전략적 통임대 계획이 뒷받침되었기 때문입니다.…
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빌딩 공매는 경매와 무엇이 다른가 — 청담동 1번지가 남긴 것
공매는 경매보다 싸 보이고 가격도 빨리 내려갑니다. 대신 유치권과 점유자를 매수자가 그대로 안고 갑니다. 2026년 상반기 청담동 1번지 공매를 사례로, 두 절차가 어디서 갈리는지와 매수자가 인수하…
금리가 내렸는데 왜 빌딩은 안 팔릴까
기준금리는 2024년 3.5%에서 2025년 2.5% 수준까지 내렸습니다. 그런데 빌딩 거래 건수는 오히려 줄었습니다. 원인은 금리가 아니라 공실이었습니다. 관련 기사가 무엇을 맞히고 무엇을 틀렸는…
꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었어요 — 사는 게 아니라 채우는 거예요
예전에는 어떤 빌딩을 살까가 가장 큰 질문이었습니다. 지금은 사고 나서 어떻게 채우느냐가 수익을 가릅니다. 고금리와 공실이 꼬마빌딩 투자 기준을 어떻게 바꿔놓았는지, 매입 이후에 무엇을 준비해야 하…
가로수길 지금 사야 할까 — 12년차 중개사 2인 솔직 대담, 애플이 망친 상권과 반등 신호를 직접 분석했습니다
가로수길을 12년차 중개사 두 사람이 함께 걸었습니다. 애플이 들어온 뒤 상권이 어떻게 바뀌었는지, 지금 공실을 바닥 신호로 볼 수 있는지, 임대료와 권리금은 어디까지 내려왔는지 현장에서 본 그대로…
청담동 꼬마빌딩 리모델링 성공 사례 — 타겟 설정·엘리베이터 설치·800곳 제안서로 준공 2주 만에 4개 층 임대 완료했습니다
청담동 꼬마빌딩을 매입해 리모델링하고 준공 2주 만에 4개 층 임대를 마친 사례입니다. 임차 타겟을 먼저 정하고 엘리베이터와 방음, 발렛 공간을 설계에 반영한 과정, 800곳에 돌린 제안서까지 순서…
한남동 순천향대 병원 상권 리뷰 — 슈가 어머니 170억 신축·스타 셰프 임대료 급등·아띠크 디자인 74억 사옥까지 직접 다녀왔습니다
한남동 순천향대학교 주변 상권을 직접 걸었습니다. 109-1 건물은 170억에 매입한 뒤 60억 이상을 들여 신축했고, 아띠끄 디자인 사옥은 74억에 거래됐습니다. 남측 F&B 임대료가 어디까지 올…
성수동 경매 물건 현장 분석 — 토지 198평·최저가 390억·평당 2억, 연무장길 진입 기회가 될까 직접 다녀왔습니다
성수동 근린생활시설 경매 물건을 현장에서 직접 분석했습니다. 토지 약 198평, 최저가 390억, 평당 2억 수준입니다. 임차인 현황과 명도 전략, 준공 후 기대할 수 있는 임대 시세까지 연무장길…
테슬라 FSD로 직접 출근해봤습니다 — 자율주행이 부동산 시장을 바꾸는 이유
테슬라 FSD로 한강 드론공원에서 회사까지 운전대를 잡지 않고 이동해봤습니다. 자율주행이 실제로 어느 수준까지 왔는지, 그리고 이동 시간이 짧아지면 상권과 입지 가치가 어떻게 달라지는지 부동산 관점…
한남동 꼼데가르송길 이면 건물 리뷰 2탄 — 마르디 72억 사옥·크러쉬 53억→72억·이영애 8.7억→3배 추정, 직접 다녀왔습니다
꼼데가르송길 남측 이면과 T자 골목, 한남동 카페거리를 다시 걸었습니다. 마르디 사옥 72억, 크러쉬 씨 건물 53억에서 72억까지 실제 거래 사례를 순서대로 짚고, 이면 골목의 평당가가 어디까지…