신당동 빌딩 매매 여섯 건 — 반년 만에 7.8억 빠진 거래도 있었습니다
신당동에서 최근 손이 바뀐 건물 여섯 곳을 정리했습니다. 같은 동 안에서 평당가가 4,817만원부터 1억 4,000만원까지 벌어집니다. 반년 만에 7.8억을 손해 보고 판 거래도 같은 해 같은 동에…
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법인이 세율 낮다던데 — 임대 법인은 10% 구간을 못 씁니다
2026년 법인세율은 과세표준 2억 이하 10%입니다. 그런데 건물을 사서 임대를 놓는 법인은 대부분 「소규모법인」에 해당해 이 구간을 못 씁니다. 첫 원부터 20%입니다. 요건 세 가지와 성실신고…
법인으로 사면 취득세가 두 배가 됩니다 — 서울에서 설립 5년이 안 됐다면
서울에서 설립한 지 5년이 안 된 법인으로 건물을 사면 취득 관련 세금이 4.6%에서 9.4%로 올라갑니다. 100억이면 4억 8천만 원 차이입니다. 중과 조건 세 가지와 휴면법인·전입 같은 놓치기…
한남동 빌딩 매매 — 같은 동인데 평당가가 세 배 차이 나는 이유
한남동 카페거리에서 최근 손이 바뀐 건물 여덟 곳을 정리했습니다. 같은 동 안에서 평당가가 1억 2천에서 3억 5천까지 벌어져 있습니다. 105억짜리 거래 하나가 그 라인의 호가를 어떻게 바꿔놓았는…
임차인은 왜 옆 건물로 갔을까 — 임대료를 내리기 전에 봐야 할 다섯 가지
임대료를 내려도 임차인이 들어오지 않는 건물이 있습니다. 임차인은 가격만 보고 고르지 않습니다. 주차 대수, 공간 완성도, 1층 임차인, 공용부 상태, 계약 조건 — 임대료를 건드리기 전에 확인할…
부산 서면 빌딩 시세 — 올리브영 건물이 1년 4개월 만에 100억 오른 이유
부산 서면을 두 번에 걸쳐 직접 걸었습니다. 올리브영 건물은 1년 4개월 만에 315억에서 415억이 됐고, 새마을금고는 세 필지를 453억에 사들였습니다. 그런데 최근 1년 반 거래가 가장 많았던…
신림동 빌딩 매매 38건 — 서울에서 네 번째로 많이 팔린 동입니다
2025년 서울에서 빌딩이 가장 많이 팔린 동 4위는 신림동입니다. 38건으로 홍대가 있는 마포 서교동보다 많습니다. 관악구 54건 중 38건이 신림동 한 곳에서 나왔습니다. 거래는 많은데 공개된…
1층은 찼는데 왜 위층이 빌까 — 2026년 2분기 상가 공실률 1층 6.7%, 중대형 14.3%
2026년 2분기 상가 공실률은 1층 6.7%, 중대형 14.3%입니다. 같은 건물 안에서도 위층부터 먼저 빕니다. 왜 그런지, 매물을 볼 때 층별 임대 구성과 계단·엘리베이터 동선을 어떻게 확인해…
공실이 났을 때 실제로 하는 다섯 가지 — 광고만 올려놓고 기다리지 않습니다
공실이 나면 대부분 매물 광고만 올려놓고 기다립니다. 광고는 다섯 가지 중 하나일 뿐입니다. 임차 제안서, 인근 업체 직접 배포, 타겟 업종 커뮤니티, 현수막 QR, SNS까지 저희가 공실 건물에서…
임대차 계약서에 꼭 넣어야 할 다섯 가지 — 공실보다 무서운 건 명도입니다
건물을 사고 나서 가장 많이 겪는 문제는 공실이 아니라 명도입니다. 제소전 화해조서, 3기 연체 해지, 1개월 연체 내용증명, 원상복구 항목화, 만기 전 퇴실 중개보수. 계약서에 미리 넣어야 할 다…