신림동 빌딩 매매 38건

빌딩 시장 이야기는 대부분 강남, 성수, 한남에서 끝납니다. 신림동 이야기는 거의 없습니다.

그런데 2025년 서울에서 빌딩이 가장 많이 팔린 동을 세어보면 신림동이 네 번째입니다. 홍대가 있는 마포 서교동보다 많습니다.

2025년 서울에서 빌딩이 가장 많이 팔린 동

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 2025년 1~12월 서울 상업·업무용 부동산 거래 · BSN 집계

1위부터 3위까지는 예상대로입니다. 역삼동과 논현동은 강남, 성수동2가는 성수입니다. 그 다음이 신림동입니다.

강남구 편과 성수동 편은 이미 정리해 두었습니다. 강남구 편, 성수동 편, 마포구 편에서 각각 어떤 구조인지 보실 수 있습니다.

관악구 54건 중 38건이 신림동입니다

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 2025년 1~12월 · BSN 집계. 동별 집계는 5건 미만인 동을 제외한 수치

관악구 전체 거래의 96%가 두 동에서 나왔고, 그중에서도 신림동 하나가 70%입니다. 관악구를 본다는 건 사실상 신림동을 본다는 뜻입니다.

참고로 관악구는 자치구 순위로는 12위입니다. 구 순위는 중간인데 동 순위는 4위입니다. 거래가 한 곳에 몰려 있어서 생기는 차이입니다.

왜 신림동은 잘 안 보였을까

여기서부터는 제 판단입니다.

• 이야깃거리가 되는 건물이 적습니다 — 성수나 한남은 유명 브랜드 사옥과 연예인 매입 사례가 계속 나옵니다. 신림동은 그런 건물이 드뭅니다. 거래는 많은데 기사가 안 붙습니다
• 임차 업종이 생활 밀착형입니다 — 팝업이나 플래그십처럼 눈에 띄는 업종이 아니라, 학원과 식음료, 병의원처럼 조용히 오래 가는 업종이 많습니다
• 그래서 비교 사례를 찾기가 어렵습니다 — 검색으로는 근처 건물이 얼마에 팔렸는지 알아내기 힘듭니다. 이건 단점이면서 동시에 기회입니다. 정보가 적다는 건 가격이 덜 알려져 있다는 뜻이기도 합니다

신림동 건물을 볼 때

개별 건물의 실거래가와 건축물대장, 층별 임차 현황은 BSN이 운영하는 실거래가 조회 서비스에서 지번 단위로 보실 수 있습니다.

임차 업종에 따라 공실 위험이 얼마나 갈리는지는 임차인 업종별 생존율 편에 국세청 자료로 정리했습니다. 생활 밀착 업종이 많은 지역일수록 이 자료가 유용합니다.

검토 중인 물건이 있으시면 주소와 규모, 임대차 현황만 알려주십시오. 인근 실거래를 기준으로 예상 가격대를 정리해 드립니다.

자주 묻는 질문

2025년 서울에서 빌딩이 가장 많이 거래된 동은 어디인가요?

역삼동이 58건으로 가장 많습니다. 이어 성수동2가 53건, 논현동 47건, 신림동 38건, 서교동 35건 순입니다. 상위 세 곳은 강남과 성수인데 네 번째가 신림동입니다.

관악구에서 빌딩 거래가 가장 많은 동은 어디인가요?

신림동입니다. 2025년 38건으로 관악구 전체 54건의 70%입니다. 봉천동이 14건으로 그 다음이고, 두 동을 합치면 관악구 거래의 96%가 됩니다.

신림동은 강남이나 성수와 무엇이 다른가요?

거래 건수는 서울 네 번째로 많은데 공개된 사례가 적습니다. 임차 업종도 학원과 식음료, 병의원처럼 생활 밀착형이 중심이라 상권 성격이 다릅니다. 비교 사례를 인터넷에서 찾기 어려운 지역이라 실거래 자료를 직접 확인하셔야 합니다.

관악구는 서울 자치구 중 몇 위인가요?

2025년 기준 54건으로 12위입니다. 구 순위는 중간인데 동 순위에서는 신림동이 4위입니다. 거래가 한 동에 몰려 있어서 생기는 차이입니다. 서울 전체 흐름은 2025년 서울 빌딩 거래 1,788건 분석에 정리해 두었습니다.

정리

• 2025년 신림동 38건 — 서울 동 순위 4위. 마포 서교동(35건)보다 많습니다
• 관악구 54건 중 신림동 38 · 봉천동 14로 두 동이 96%
• 거래는 많은데 공개된 사례가 적어, 시세를 기사로 가늠하면 기준을 잘못 잡습니다
• 지번 단위 실거래 자료로 직접 비교하셔야 합니다

신림·관악 빌딩 상담