BSN 팟캐스트 첫 촬영을 마쳤습니다.
안녕하세요, BSN 빌사남입니다. 팟캐스트를 처음 시작했습니다.첫 게스트는 저희 이승진 부사장님입니다.창업 10년, 처음으로 꺼내는 이야기들을 담았습니다. 처음 만났을 때 전 직장 동료로 처음 알게 됐습니다.부사장님…
김윤수의 인사이트.
BSN 빌사남 대표. 2009년 공인중개사 자격을 취득한 뒤 상업용 빌딩 거래 현장에서 일해 왔습니다. 2016년 빌사남 사업을 시작하며 국내 최초로 빌딩 실거래가 조회 앱을 내놓았고, 2017년 BSN빌사남부동산중개법인을 세웠습니다. 《빌사남이 말하는 빌딩 투자의 모든 것》 등 빌딩 투자 분야 저서 네 권을 썼습니다.
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임대수익이 애매한 빌딩은 비워두는 게 나을 때
빌딩 보러 가기 전 5분만 투자하면 잘못된 매입 절반을 막을 수 있다. 네이버·카카오맵 로드뷰 히스토리로 공실 기간, 건물 변화, 상권 흐름을 확인하는 방법.
사옥으로 사면 대출 최대 90%까지 나올 수 있다 — 빌딩 담보대출 한도는 용도에 따라 갈린다
사옥용으로 직접 쓴다고 하면 빌딩 담보대출이 최대 LTV 90%까지 나올 수 있다. 재무제표 양호 + 시설자금대출 조합 시 100억 빌딩에 80~90억까지 한도. 단, 부동산 임대업만 등록된 법인이나 신규법인은 최근…
40억 빌딩 100억에 팔면 진짜 얼마 남을까요?
40억에 사서 100억에 팔면 60억 벌었다는 계산은 표면. 실제 손에 남는 건 개인 30억, 법인 40억. 명의 하나로 10억 갈리는 빌딩 투자.
통임대로 약국이 들어왔다
성수동·안국에 통임대로 들어오는 약국이 늘었다. K-뷰티 다음은 K-약. 외국인 동선과 통임대 가능한 매출이 받쳐주는 새로운 빌딩 시그널.
6070이 내놓은 빌딩, 4050이 주워 담는다
빌딩 시장에 세대 교체가 일어나고 있다. 6070이 내놓은 핵심 입지 노후 빌딩을 4050이 받아간다. 사이클 안에서 매수자가 체크해야 할 세 가지.
사옥 입지가 곧 채용 경쟁력이에요 — 빌딩주가 알아야 할 시그널
직장인들이 회사 고를 때 사옥 입지를 진지하게 본다. 프라임 오피스와 비프라임의 양극화가 시장에서 이미 벌어졌다. 빌딩주가 알아야 할 임차 수요 시그널 정리.
호재인 줄 알았는데 독이 되는 개발
지하철 개통이나 대형 쇼핑몰 개발이 주거시설에는 호재여도 상업용 빌딩에는 독이 될 수 있다. "사람을 데려오는 개발인가, 빼가는 개발인가"가 판단 기준이다.
은행 세 곳만 돌아도 이자가 몇천만 원 줄어든다
같은 30억 대출이라도 은행마다 금리가 0.3% 차이가 흔하다. 연 수백만 원, 10년이면 수천만 원 차이다. 세 곳 이상 비교, 연초 타이밍, 감당 가능한 한도가 핵심이다.
용적률 인센티브 3년, 이거 모르면 손해본다
서울시 용적률 인센티브는 2028년 5월까지 3년 한시 기회다. 2종 주거 200→250%, 3종 주거 250→300%로 완화됐다. 신축·리모델링을 검토 중이라면 지금이 설계 들어갈 시기다.