한남동 꼼데가르송길 이면 건물 리뷰 2탄 — 마르디 72억 사옥·크러쉬 53억→72억·이영애 8.7억→3배 추정, 직접 다녀왔습니다
꼼데가르송길 남측 이면과 T자 골목, 한남동 카페거리를 다시 걸었습니다. 마르디 사옥 72억, 크러쉬 씨 건물 53억에서 72억까지 실제 거래 사례를 순서대로 짚고, 이면 골목의 평당가가 어디까지 올라왔는지 정리했습…
김윤수의 글
BSN 빌사남 대표. 2009년 공인중개사 자격을 취득한 뒤 상업용 빌딩 거래 현장에서 일해 왔습니다. 2016년 빌사남 사업을 시작하며 국내 최초로 빌딩 실거래가 조회 앱을 내놓았고, 2017년 BSN빌사남부동산중개법인을 세웠습니다. 《빌사남이 말하는 빌딩 투자의 모든 것》 등 빌딩 투자 분야 저서 네 권을 썼습니다.
글 68건
빌딩 중개사 15년 현장 대담 — 상권 죽는 신호·건물 잘 사는 법·지금 시장 전망까지 솔직하게 털어놨습니다
빌딩 시장에서 15년 넘게 일한 중개사 두 사람이 마주 앉았습니다. 상권이 죽기 전에 나타나는 신호, 건물을 잘 사는 사람들의 공통점, 그리고 지금 시장을 어떻게 보고 있는지까지 현장에서 겪은 그대로 정리해 털어놨습…
성수동 아뜰리에길 리뷰 2탄 — 싸이 부모님 건물 46억→119억, 6년 만에 평당 4~5배 오른 아뜰리에길을 직접 다녀왔습니다
성수동 아뜰리에길 2탄입니다. 이름의 유래부터 저희 팀이 브리핑했던 금마철물 건물, 무신사 런, 픽베이크 건물까지 걸었습니다. 46억에서 119억이 된 건물을 포함해 6년 만에 평당 4~5배가 오른 과정을 거래로 정…
성수동 아뜰리에길 건물 리뷰 — 무신사 조만호 회장 336억, 이승엽 293억→1200억, 전지현 468억 매입까지 직접 다녀왔습니다
성수동 아뜰리에길은 연무장길과 결이 다릅니다. 무신사 조만호 회장 건물 336억, 293억에서 1,200억이 된 건물, 468억 매입 사례까지 걸으며 확인했습니다. 저희 팀이 직접 중개한 95억 건물도 함께 정리했습…
성수동 동연무장길 건물 리뷰 2탄 — 경비초소 10평 월세 3천만원·시몬스 1년 130억 차익·젠틀몬스터 현금 190억 투입, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 동연무장길 2탄입니다. 경비초소 10평에서 월세 3천만원이 나오는 건물, 1년 만에 130억 차익을 낸 시몬스 건물, 현금 190억을 넣은 젠틀몬스터까지 현장에서 확인한 사례를 거래가와 함께 순서대로 정리했습…
한남동 꼼데가르송길 건물 리뷰 — 장동건 126억·싸이 78억·박태준 경매 21억→53억·평당 3억 5천 신고가, 직접 다녀왔습니다
한남동 꼼데가르송길을 직접 걸었습니다. 126억 건물부터 78억 건물, 경매로 21억에 받아 53억이 된 사례, 그리고 평당 3억 5천만원 대로변 신고가까지 실제 거래 기준으로 하나씩 짚고 이면 골목 시세도 함께 정…
성수동 동연무장길 건물 리뷰 — 무신사 5배 차익·팝업 하루 2천만원·S1 메가스토어 1,300억, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 동연무장길 건물들을 직접 확인했습니다. 무신사 엠프티에서 시작해 엽기떡볶이 공장, E1 캠퍼스, 하루 매출 2천만원이 나온 팝업 자리, 1,300억 규모 S1 메가스토어까지 순서대로 걸으며 거래와 임대 조건을…
성수동 서연무장길 건물 리뷰 3탄 — 아모레퍼시픽·커버낫·크래프톤, 수익률 공식으로 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 서연무장길 3탄입니다. 아모레퍼시픽이 매입한 건물부터 저희 팀이 직접 중개한 커버낫 건물, 크래프톤 일대까지 걸었습니다. 각 건물을 수익률 공식에 넣어 지금 가격이 설명되는 자리인지, 무엇을 보고 판단해야 하…
성수동 연무장길 건물 리뷰 — 노스페이스 117억·블루엘리펀트 월세 4억·자연도 소금빵 건물, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 연무장길 핵심 건물 네 곳을 직접 확인했습니다. 117억에 거래된 노스페이스 건물, 연무장길 역대 최고가 건물, 월세 4억이 나오는 블루엘리펀트, 자연도 소금빵 건물까지 거래가와 임대 조건을 함께 정리했습니다…
성수동 서연무장길 건물 리뷰 — 세 건물, 연수익률 5.4~6.6%, 직접 현장을 다녀왔습니다
성수동 서연무장길 일대 건물 세 곳을 직접 확인했습니다. 연수익률은 5.4%에서 6.6% 사이였습니다. 럭셔리 브랜드 플래그십이 들어오면서 이 구간의 임대 조건과 매매가가 어떻게 맞물리는지 거래 기준으로 정리했습니다…
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