법인 세워 건물 사려다 대출 거절당합니다 — 은행이 싫어하는 업종이 있습니다
건물 매입하려고 법인을 세우면 대부분 부동산 임대업으로 등록합니다. 그런데 은행이 가장 꺼리는 조합이 바로 그것입니다. 대출 조건이 달라지는 지점과 준비 순서를 정리했습니다.
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건물주 태그 결과 15건
성수동 빌딩, 3시간 만에 매입 결정 — 예상 수익률의 2배 달성
현장 확인 후 단 3시간 만에 매입을 결정한 성수동 빌딩 사례입니다. 초기 예상 수익률의 약 2배에 가까운 성과를 달성했으며, 이는 철저한 시장 조사와 전략적 통임대 계획이 뒷받침되었기 때문입니다.…
신설 법인으로 삼성동 사옥 40억 — 지금 사면 취득세만 1억 9천이 더 듭니다
회계사 세 분이 신설 법인을 만들어 삼성동 건물을 40억에 샀습니다. 자기자본 15억, 대출 33억. 그때 취득세는 4.6%였는데 지금은 9.4%입니다. 같은 건물을 지금 사면 1억 9,200만 원…
인터넷이 안 된다고 해서 갔더니 — 통신함 누수, 원인은 옥상에 있었습니다
임차인이 인터넷이 안 된다고 연락을 주셔서 나가봤는데, 원인은 옥상 단자함 누수였습니다. 안 쓰고 방치되어 있던 간판용 타이머 배선이 물길이 되어 있었습니다. 강남 건물에서 실제로 잡은 경로를 순서…
옥상 페데스탈 시공 — 바닥 멀쩡한데 왜 타일을 띄워 올릴까
옥상 바닥이 멀쩡해 보이는데도 타일을 띄워 올리는 이유가 있습니다. 페데스탈 시공이 무엇인지, 어떤 상태일 때 필요한지, 방수층과 무엇이 다른지, 시공 후에 관리가 어떻게 달라지는지를 저희가 본 현…
임차인은 왜 옆 건물로 갔을까 — 임대료를 내리기 전에 봐야 할 다섯 가지
임대료를 내려도 임차인이 들어오지 않는 건물이 있습니다. 임차인은 가격만 보고 고르지 않습니다. 주차 대수, 공간 완성도, 1층 임차인, 공용부 상태, 계약 조건 — 임대료를 건드리기 전에 확인할…
서울 상권 공실률 — 평균은 13.8%인데 성수는 2.5%, 가로수길은 45.2%입니다
서울 7대 상권 평균 공실률은 13.8%입니다. 그런데 그 안에 성수 2.5%와 가로수길 45.2%가 함께 들어 있습니다. 42.7%p 차이입니다. 평균이 아니라 상권별로, 상권이 아니라 건물별로…
임차인 업종에 따라 공실 위험이 두 배 갈립니다 — 국세청 생존율 데이터
2024년 폐업자가 처음으로 100만 명을 넘었습니다. 국세청 통계상 창업 1년 생존율은 미용실 91.1%, 호프·주점 52.3%로 두 배 가까이 차이 납니다. 임대인이 임차인 업종을 먼저 확인해야…
빌딩 투자 전 꼭 만나야 할 3명
빌딩 투자를 시작할 때 매물부터 찾는 분이 많습니다. 저는 매물보다 사람을 먼저 찾으시라고 말씀드립니다. 20년 넘게 이 시장에서 지켜본 성공한 건물주들에게 공통으로 있던 세 사람이 누구이고, 왜…
2종·3종 건물주 필독 — 일조권 사선 완화 법안 통과·용적률 50% 인센티브 유효기간 2년, 지금이 기회입니다
일조권 사선 완화 법안이 통과됐고 용적률 50% 인센티브의 유효기간은 2년입니다. 2종·3종 대지를 가진 건물주에게 실제로 무엇이 달라지는지, 신축과 증축 중 어느 쪽이 유리한지, 언제까지 움직여야…