법인 세워 건물 사려다 대출 거절당합니다 — 은행이 싫어하는 업종이 있습니다
건물 매입하려고 법인을 세우면 대부분 부동산 임대업으로 등록합니다. 그런데 은행이 가장 꺼리는 조합이 바로 그것입니다. 대출 조건이 달라지는 지점과 준비 순서를 정리했습니다.
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부동산 태그 결과 25건
신설 법인으로 삼성동 사옥 40억 — 지금 사면 취득세만 1억 9천이 더 듭니다
회계사 세 분이 신설 법인을 만들어 삼성동 건물을 40억에 샀습니다. 자기자본 15억, 대출 33억. 그때 취득세는 4.6%였는데 지금은 9.4%입니다. 같은 건물을 지금 사면 1억 9,200만 원…
악뮤 이찬혁이 선택한 공간, 용산 세이투셰
악뮤 이찬혁이 선택한 용산 세이투셰. 외벽 식재와 테라스가 만든 건축적 인상, 공간과 브랜드가 만나는 방식, BSN빌사남의 임대차 중개 사례를 소개합니다.
법인이 세율 낮다던데 — 임대 법인은 10% 구간을 못 씁니다
2026년 법인세율은 과세표준 2억 이하 10%입니다. 그런데 건물을 사서 임대를 놓는 법인은 대부분 「소규모법인」에 해당해 이 구간을 못 씁니다. 첫 원부터 20%입니다. 요건 세 가지와 성실신고…
법인으로 사면 취득세가 두 배가 됩니다 — 서울에서 설립 5년이 안 됐다면
서울에서 설립한 지 5년이 안 된 법인으로 건물을 사면 취득 관련 세금이 4.6%에서 9.4%로 올라갑니다. 100억이면 4억 8천만 원 차이입니다. 중과 조건 세 가지와 휴면법인·전입 같은 놓치기…
신림동 빌딩 매매 38건 — 서울에서 네 번째로 많이 팔린 동입니다
2025년 서울에서 빌딩이 가장 많이 팔린 동 4위는 신림동입니다. 38건으로 홍대가 있는 마포 서교동보다 많습니다. 관악구 54건 중 38건이 신림동 한 곳에서 나왔습니다. 거래는 많은데 공개된…
1층은 찼는데 왜 위층이 빌까 — 2026년 2분기 상가 공실률 1층 6.7%, 중대형 14.3%
2026년 2분기 상가 공실률은 1층 6.7%, 중대형 14.3%입니다. 같은 건물 안에서도 위층부터 먼저 빕니다. 왜 그런지, 매물을 볼 때 층별 임대 구성과 계단·엘리베이터 동선을 어떻게 확인해…
서초구 빌딩 매매 — 거래 96건 중 94건이 다섯 개 동에서 나왔습니다
2025년 서초구에서 상업·업무용 부동산이 96건 거래됐습니다. 서초동 31건, 방배동 25건, 양재동 22건. 상위 다섯 개 동을 합치면 94건으로 구 전체의 98%입니다. 서울 자치구 가운데 거…
용산구 빌딩 매매 — 거래 117건 중 한남동은 25건, 나머지 65%는 어디에 있나
2025년 용산구 상업·업무용 부동산 거래는 117건으로 서울 자치구 5위였습니다. 한남동 25건과 이태원동 16건을 합쳐도 구 전체의 35%뿐이고, 나머지 65%는 한강로 · 보광동 · 원효로 ·…
마포구 빌딩 매매 — 거래 127건 중 35건이 서교동 한 곳에서 나왔습니다
2025년 마포구 상업·업무용 부동산 거래는 127건으로 서울 자치구 4위였습니다. 서교동 한 곳이 35건으로 마포구 전체의 28%를 차지했고, 홍대 · 연남 · 합정 권역을 합치면 마포 거래의 5…