용적률 완화 대상이 17만 건입니다 — 내 건물이 되는지 확인하는 법
서울시 2종·3종 용적률 50% 완화 대상이 약 17만 건입니다. 연면적을 50평 이상 늘릴 수 있는 건물만 8만 6,000건입니다. 저희 사옥은 249평에서 291평으로 41평이 늘어납니다. 지번…
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용산구 빌딩 매매 — 거래 117건 중 한남동은 25건, 나머지 65%는 어디에 있나
2025년 용산구 상업·업무용 부동산 거래는 117건으로 서울 자치구 5위였습니다. 한남동 25건과 이태원동 16건을 합쳐도 구 전체의 35%뿐이고, 나머지 65%는 한강로 · 보광동 · 원효로 ·…
마포구 빌딩 매매 — 거래 127건 중 35건이 서교동 한 곳에서 나왔습니다
2025년 마포구 상업·업무용 부동산 거래는 127건으로 서울 자치구 4위였습니다. 서교동 한 곳이 35건으로 마포구 전체의 28%를 차지했고, 홍대 · 연남 · 합정 권역을 합치면 마포 거래의 5…
종로구 192건, 중구 174건 — 2025년 서울에서 강남 다음으로 빌딩이 많이 팔린 곳
2025년 서울 빌딩 거래 2 · 3위는 종로구 192건과 중구 174건이었습니다. 서초구 · 용산구 · 마포구보다 많습니다. 강남은 여덟 개 동에 97%가 모이지만, 종로와 중구는 거래가 구 전역…
성수동 빌딩 매매 — 거래는 서울 2위, 공실률은 서울 최저
2025년 성수동2가에서 상업·업무용 부동산 53건이 거래돼 서울 동 단위 2위였습니다. 공실률은 2.5%로 서울 7대 상권 가운데 가장 낮습니다. 성동구 동별 거래량과 성수에서 실제로 확인해야 할…
강남구 빌딩 매매 — 2025년 거래 234건, 어느 동에서 얼마나 거래됐나
2025년 강남구에서 상업·업무용 부동산 234건이 거래돼 25개 자치구 중 1위였습니다. 역삼동 58건, 논현동 47건으로 두 동이 강남구 전체 거래의 45%를 차지했습니다. 동별 거래량과 매물…
2025년 서울 빌딩 거래 1,788건 — 절반 이상이 30년 넘은 건물이었습니다
2025년 서울에서 상업·업무용 부동산 1,788건이 거래됐습니다. 전체의 55%가 30년 넘은 건물이었고 58%는 50억 미만이었습니다. 자치구는 강남·종로·중구·마포 순이었습니다. 국토교통부 실…
용적률은 올랐는데 왜 그만큼 못 지었을까
2025년 5월 서울시가 제2종 일반주거지역 용적률을 250%, 제3종을 300%로 올렸습니다. 3년 한시입니다. 그런데 현장에서는 올려준 만큼 못 짓는다는 말이 계속 나왔습니다. 발목을 잡던 일조…
금리가 내렸는데 왜 빌딩은 안 팔릴까
기준금리는 2024년 3.5%에서 2025년 2.5% 수준까지 내렸습니다. 그런데 빌딩 거래 건수는 오히려 줄었습니다. 원인은 금리가 아니라 공실이었습니다. 관련 기사가 무엇을 맞히고 무엇을 틀렸는…
임대수익이 애매한 빌딩은 비워두는 게 나을 때
임대수익이 애매한 빌딩에 무조건 임차인을 채우는 게 답일까요. 저는 반대로 봅니다. 매수자 입장에서는 낮은 임대료로 묶인 임차인이 오히려 걸림돌이 되기 때문입니다. 비워두는 편이 나은 경우가 언제인…