종로구 192건, 중구 174건 — 2025년 서울에서 강남 다음으로 빌딩이 많이 팔린 곳
2025년 서울 빌딩 거래 2 · 3위는 종로구 192건과 중구 174건이었습니다. 서초구 · 용산구 · 마포구보다 많습니다. 강남은 여덟 개 동에 97%가 모이지만, 종로와 중구는 거래가 구 전역에 흩어져 있습니다…
빌딩
빌딩 투자와 시장·정책을 실제 사례와 데이터로 설명합니다.
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성수동 빌딩 매매 — 거래는 서울 2위, 공실률은 서울 최저
2025년 성수동2가에서 상업·업무용 부동산 53건이 거래돼 서울 동 단위 2위였습니다. 공실률은 2.5%로 서울 7대 상권 가운데 가장 낮습니다. 성동구 동별 거래량과 성수에서 실제로 확인해야 할 조건을 정리했습니…
강남구 빌딩 매매 — 2025년 거래 234건, 어느 동에서 얼마나 거래됐나
2025년 강남구에서 상업·업무용 부동산 234건이 거래돼 25개 자치구 중 1위였습니다. 역삼동 58건, 논현동 47건으로 두 동이 강남구 전체 거래의 45%를 차지했습니다. 동별 거래량과 매물 검토 기준을 정리했…
2025년 서울 빌딩 거래 1,788건 — 절반 이상이 30년 넘은 건물이었습니다
2025년 서울에서 상업·업무용 부동산 1,788건이 거래됐습니다. 전체의 55%가 30년 넘은 건물이었고 58%는 50억 미만이었습니다. 자치구는 강남·종로·중구·마포 순이었습니다. 국토교통부 실거래가를 전수 집계…
용적률은 올랐는데 왜 그만큼 못 지었을까
2025년 5월 서울시가 제2종 일반주거지역 용적률을 250%, 제3종을 300%로 올렸습니다. 3년 한시입니다. 그런데 현장에서는 올려준 만큼 못 짓는다는 말이 계속 나왔습니다. 발목을 잡던 일조사선이 어떻게 풀리…
임차인 업종에 따라 공실 위험이 두 배 갈립니다 — 국세청 생존율 데이터
2024년 폐업자가 처음으로 100만 명을 넘었습니다. 국세청 통계상 창업 1년 생존율은 미용실 91.1%, 호프·주점 52.3%로 두 배 가까이 차이 납니다. 임대인이 임차인 업종을 먼저 확인해야 하는 이유입니다.
빌딩 공매는 경매와 무엇이 다른가 — 청담동 1번지가 남긴 것
공매는 경매보다 싸 보이고 가격도 빨리 내려갑니다. 대신 유치권과 점유자를 매수자가 그대로 안고 갑니다. 2026년 상반기 청담동 1번지 공매를 사례로, 두 절차가 어디서 갈리는지와 매수자가 인수하게 되는 조건을 정…
금리가 내렸는데 왜 빌딩은 안 팔릴까
기준금리는 2024년 3.5%에서 2025년 2.5% 수준까지 내렸습니다. 그런데 빌딩 거래 건수는 오히려 줄었습니다. 원인은 금리가 아니라 공실이었습니다. 관련 기사가 무엇을 맞히고 무엇을 틀렸는지 거래량과 임대차…
판교 운중동 단독주택 40억 — 연면적 87평인데 실사용 160평, 단독주택을 연면적으로 보면 안 되는 이유
판교 운중동 단독주택을 지하 1층부터 옥상까지 둘러봤습니다. 대지 74평, 연면적 87평, 매매 40억. 그런데 실제로 쓰는 면적은 160평입니다. 지하 선큰과 마당, 옥상이 만드는 차이와 단독주택을 볼 때 대지 조…
근저당이란? 뜻과 등기부 금액이 실제 빚이 아닌 이유
근저당은 앞으로 늘었다 줄었다 할 빚까지 한도를 정해 미리 담보로 잡아두는 권리입니다. 그래서 등기부에 적힌 금액은 실제로 남은 빚보다 큽니다. 저당권과의 차이, 설정과 말소 방법, 건물을 살 때 반드시 확인해야 할…
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